建设单位住宅工程质量易发问题防治任务书（示范文本）.docxVIP

PAGE

PAGE1

住宅工程质量易发问题防治任务书

（示范文本）

工程名称：[请填写具体工程名称]

致：[设计单位或施工单位全称]

抄送：[监理单位全称]

发文单位：[建设单位全称]

发文日期：

根据国家、地方相关法律法规、技术标准及《苏州市住宅工程质量易发问题防治导则》的要求，为有效提升住宅质量品质，切实保障业主（住户）权益，最大限度减少质量易发问题，现就你单位承担的[请填写具体工程名称]工程，下达住宅工程质量通病防治任务如下：

一、防治目标

通过在设计、施工阶段采取针对性预防措施，有效控制或消除本工程质量易发问题，确保工程整体质量满足规范及合同要求，提升用户满意度。

二、防治依据

1.国家现行相关法律、法规、工程建设强制性标准。

2.江苏省及苏州市现行相关地方标准、规范、规程。

3.《苏州市住宅工程质量易发问题防治导则》。

4.本工程设计文件及合同约定。

三、防治项目清单

你单位需针对本工程实际情况，重点对以下易发质量问题进行专项防治设计（设计单位）并编制专项施工方案并严格实施（施工单位）：

1地下室易发问题防治?

1.1地下室结构裂缝渗漏防治?

1.2地下室后浇带（伸缩、沉降）渗漏防治?

1.3地下室外墙防水套管渗漏防治?

1.4防水层质量问题引起的渗漏防治?

2屋面易发问题防治?

2.1屋面保温层积水导致渗漏防治?

2.2出屋面管道渗漏防治?

2.3出屋面井道渗漏防治?

2.4屋面雨水口渗漏防治?

2.5屋面设备基础渗漏防治?

2.6女儿墙渗漏防治?

3外墙（外窗）易发问题防治?

3.1外墙不同材料交界处渗漏防治?

3.2外墙穿墙套管、预留孔洞处渗漏防治?

3.3外墙挑板处渗漏防治?

3.4外窗型材渗漏防治?

3.5外窗窗边渗漏防治?

4卫生间及其他有水房间易发问题防治?

4.1给水管道渗漏防治?

4.2排水管道渗漏防治?

4.3卫生间淋浴房渗漏防治?

4.4卫生间门口及翻边处渗漏防治?

4.5阳台翻边处渗漏防治?

5装饰面层裂缝防治?

5.1抹灰饰面裂缝防治?

5.2涂料饰面裂缝防治?

5.3铺贴饰面裂缝防治?

6室内地面裂缝防治?

6.1水泥砂浆地坪裂缝防治?

6.2混凝土地坪裂缝防治?

6.3树脂类、橡胶类等其他地面开裂脱落防治?

7轻质墙体开裂防治?

8室外沉降裂缝防治?

9建筑隔声和设备噪声防治?

9.1电梯噪声防治?

9.2机房及设备噪声防治?

9.3排水管噪声防治?

9.4墙体、门窗噪声防治?

9.5楼板噪声防治?

10串味防治?

10.1室内排水系统串味防治?

10.2排气管道系统串味防治?

10.3集中式新风系统串味防治?

11墙地砖空鼓防治?

12石膏板吊顶开裂防治?

12.1石膏板平面拼接缝部位吊顶开裂防治?

12.2石膏板竖向拼接部位开裂防治?

13精装修木地板易发问题防治?

13.1木地板混凝土基层凹凸不平防治?

13.2木地板基层板凹凸不平防治?

13.3木地板短边拼缝过大防治?

13.4木地板踢脚线接缝缺陷防治?

13.5木地板发霉发黑防治?

13.6木地板跑灰（灰尘逸出）防治?

14装饰装修饰面易发问题防治?

14.1墙纸（布）翘边、脱落防治?

14.2墙纸（布）及软硬包空鼓、气泡防治?

14.3接缝明显、花纹图案不吻合防治?

15装饰装修成品保护实施方案?

16装饰装修精保洁实施标准?

四、任务要求

1.设计单位：在施工图设计及深化设计阶段，应充分考虑上述质量易发问题防治要求，在图纸中明确关键节点构造做法、材料选用及技术措施，确保设计深度满足防治需求。

2.施工单位：须根据本任务书要求及设计文件，结合工程特点，认真编制详细的《住宅工程质量易发问题防治专项施工方案》。方案应具有针对性、可操作性，明确各项通病的具体防治措施、工艺流程、质量控制要点、验收标准及责任人。该专项施工方案必须经施工单位技术负责人审核批准。批准后的专项施工方案，须于2026年月日前报送至项目总监理工程师审查。经总监理工程师审查通过后，于2026年月日前报送至我单位（建设单位）最终批准后方可实施。

3.实施与检查：施工单位必须严格按照经批准的专项施工方案组织施工。建设单位、监理单位将加强对防治方案落实情况的监督检查，对未按要求执行或执行不力的，将按合同约定及相关规定进行处理。

五、责任与签章

本任务书是工程合同的重要组成部分，贵单位应高度重视，切实履行防治责任，确保防治措施有效落地，实现质量提升目标。

责任主体

签署栏（签字/日期）

建设单位

项目负责人

（建设单位