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住宅工程质量易发问题防治招标控制要点

（示范文本）

一、目的

为规范房地产开发企业招标技术要求的编制工作，确保《苏州市住宅工程质量易发问题防治导则》要求得到有效落实，提升住宅工程整体质量水平，特制定本文件。通过明确招标过程中的质量控制要点，促进设计单位、施工单位及装饰装修单位等各方严格遵循质量标准，减少住宅工程质量易发问题的发生。

二、适用范围

本文件适用于苏州地区所有房地产开发项目，包括但不限于新建、改建及扩建住宅工程。适用对象涵盖设计单位、施工总承包单位、装饰装修总承包单位以及其他与工程建设相关的单位。

三、管控要点

3.1招标文件附件要求

建设单位在编制设计单位、施工总承包单位、装饰装修单位及相关单位的招标技术要求时，必须将《苏州市住宅工程质量易发问题防治导则》作为正式附件纳入其中。确保所有参与投标的单位充分了解并承诺遵守该导则中的各项规定，特别是针对本地常见的质量问题提出的具体防治措施。

3.2防治任务书纳入招标文件

《住宅工程质量易发问题防治任务书》应成为设计单位、施工总承包单位、装饰装修单位及相关单位招标文件不可或缺的一部分。此任务书应详细列出预期解决或预防的质量易发问题清单，以及相应的责任分配和时间表，确保每个环节都有明确的责任人。

3.3报价依据与费用处理

施工单位在进行成本估算和报价时，应当参照《苏州市住宅工程质量易发问题防治导则》，充分考虑到可能需要采取的各种预防性措施的成本。相关费用应单独列项，并且不允许作为竞争性下浮的对象；这部分资金应被专门用于保证工程质量达到更高标准。

3.4防治措施的具体实施

1.根据《住宅工程质量易发问题防治任务书》所列明的问题点，施工单位需逐一制定详细的解决方案，并形成书面报告提交给建设单位审核批准。

2.当涉及到《苏州市住宅工程质量易发问题防治导则》内推荐的特定做法时，除非有更优方案经专家论证认可，否则必须严格按照推荐方法执行。

3.鼓励采用新技术来提高施工效率同时降低潜在风险，但前提是这些创新手段能够确保最终产品的安全性和耐久性，满足《苏州市住宅工程质量易发问题防治导则》的最终质量目标。