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办公楼物业管理服务协议范本

甲方（委托方）：[公司/单位名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方/物业管理公司）：[物业公司名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

资质等级：[物业管理资质等级]

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方对其拥有或使用的办公楼提供物业管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[办公楼具体名称]

2.物业地址：[办公楼详细地址]

3.物业类型：办公用途

4.建筑面积：约[平方米]（以实际测绘或产权证明为准）

5.物业范围：包括但不限于办公楼主体建筑、附属设施设备、公共区域（如大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共卫生间、消防通道、停车场等）及甲方指定的其他区域。

第二条服务期限

1.本协议服务期限为[年/月]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.协议期满前[月数]个月，如双方均无书面提出终止意向，本协议可自动续展[年/月]，或双方另行协商签订新的服务协议。

第三条服务范围与内容

乙方应按本协议约定，为甲方提供以下物业管理服务：

1.房屋建筑主体及附属设施维护管理：

*对办公楼主体结构、墙体、屋顶、门窗等进行定期检查、维护和小修，确保其完好和正常使用。

*对附属设施如指示牌、信报箱、公共照明等进行日常巡检和维护。

2.公共设施设备运行、维护和管理：

*供配电系统：负责办公楼内公共区域的高低压配电设备、线路、照明系统的日常运行、巡检、维护和保养，确保安全稳定供电。

*给排水系统：负责办公楼内公共区域的供水、排水管道、阀门、水泵等设施的日常运行、巡检、维护和保养，确保给排水畅通。

*空调系统：负责办公楼内中央空调或分体空调（公共区域）的运行调节、日常巡检、维护保养，确保其按规定时段正常运行，满足办公环境需求。

*电梯系统：负责办公楼内电梯的日常运行管理，委托专业单位进行定期维保，确保电梯安全、平稳、正常运行。

*消防系统：负责办公楼内消防设施、设备（如灭火器、消防栓、烟感报警器、喷淋系统、消防联动控制柜等）的日常巡检、维护保养，确保其完好有效，并协助甲方组织消防演练和培训。

*安防系统：负责办公楼内监控系统、门禁系统等安防设施的日常运行和维护，确保其正常工作。

3.公共区域清洁与绿化养护服务：

*清洁服务：负责办公楼公共区域（包括大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共卫生间、茶水间等）的日常清扫、拖拭、垃圾收集与清运；定期进行玻璃擦拭、地面打蜡/抛光、墙面清洁等专项清洁工作。

*绿化养护：负责办公楼公共区域内绿植的日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿植生长良好、美观整洁。

4.公共秩序维护与安全管理服务：

*门岗值守：负责办公楼出入口的人员、车辆进出管理和登记，查验访客凭证。

*巡逻检查：按照规定路线和频次对办公楼公共区域、重点部位进行巡逻检查，及时发现和处理异常情况。

*车辆管理：负责办公楼停车场（库）的车辆引导、停放秩序维护，确保消防通道畅通。

*安全防范：协助甲方做好防盗、防破坏、防自然灾害等安全防范工作。

5.会务及其他增值服务（根据实际需求约定，可作为可选条款）：

*如甲方需要，乙方可提供会议室预订、布置、茶歇准备等会务协助服务。

*可根据甲方需求，提供文件打印、复印、扫描等商务中心服务（费用另行协商）。

*其他双方约定的增值服务。

6.档案资料管理：建立和完善物业管理档案，包括设备台账、维护记录、巡检记录、应急处理记录等，并定期向甲方提交相关报告。

7.应急处理：制定各类突发事件（如火灾、停水停电、设备故障、自然灾害等）的应急预案，并在发生突发事件时，迅速采取有效措施进行处理，并及时向甲方报告。

第四条服务费用及支付方式

1.物业管理服务费标准：甲方应向乙方支付物业管理服务费，标准为每月每平方米人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

*其中，[可根据需要分列各项服务费用占比，如：公共设施设备维护费、清洁费、安保费等]。

2.计费面积：本协议所称物业管理服务费的计费面积以双方确认的办公楼[建筑面积/实际使用面积]为准，共计[平方米]。

3.每月物业管理服务费总额：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

4.支付方式：甲方应于每月[日期]前（遇节假日顺延）将当月物业管理服务费足额支付至乙方指定的以下银行账户：

*开户名：[乙方公司全称]

*开