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房地产项目营销代理方案

一、合同主体

（一）合同各方

甲方（委托方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

乙方（代理方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理其房地产项目营销事宜达成一致，特订立本方案。甲方委托的房地产项目名称为__________，项目地址位于__________，项目性质为__________（如住宅、商业等），项目规模为__________（如建筑面积、总套数等）。

（二）项目描述

甲方委托乙方营销的房地产项目包括__________（具体描述项目内容，如开发地块、建筑规划、配套设施等）。项目目标市场为__________（如目标客户群体、区域定位等），营销目标为__________（如销售率目标、推广周期等）。甲方应提供项目相关资料，包括但不限于项目图纸、规划文件、销售许可证等，确保信息真实完整。乙方应基于甲方提供资料开展营销活动，不得擅自修改项目核心信息。

二、代理范围与期限

（一）代理范围

乙方作为甲方独家营销代理，负责项目的全面营销推广，具体包括市场调研、营销策划、广告宣传、销售执行、客户关系管理等。市场调研需涵盖目标区域竞争项目分析、客户需求调研等，形成书面报告提交甲方。营销策划应包括项目定位、推广主题、活动方案等，经甲方书面确认后执行。广告宣传涉及线上线下渠道，如媒体投放、网络推广、户外广告等，费用由甲方承担。销售执行包括售楼处管理、客户接待、签约协助等，乙方应确保销售人员专业培训。乙方不得代理其他同类竞争项目，并应定期向甲方提交营销报告。

（二）代理期限

本方案代理期限自_年_月_日起至_年_月日止，共计_______（如某年或具体月份数）。期限届满前，双方可协商续签；若需提前终止，须书面通知并符合终止条款。乙方应在期限内完成营销目标，甲方应提供必要支持，如项目现场访问权限。

三、责任与义务

（一）甲方的责任与义务

甲方负责提供项目完整资料，包括法律文件、销售数据等，并确保其真实性。甲方应支付乙方代理费用，按约定时间及时结算。甲方需配合乙方营销活动，如提供场地、审批宣传材料等，不得干预乙方专业操作。甲方应维护项目品牌形象，避免发布不当信息。若甲方变更项目信息，须书面通知乙方，并承担由此产生的额外成本。

（二）乙方的责任与义务

乙方应组建专业团队执行营销，确保人员资质合格。乙方负责制定详细营销计划，经甲方批准后实施，并定期提交进度报告。乙方应保护甲方商业秘密，不得泄露项目信息。乙方需遵守法律法规，营销活动不得涉及虚假宣传或违规内容。乙方应努力达成销售目标，若未达标，须分析原因并提出改进方案。乙方承担自身运营成本，如人员工资、办公费用等。

四、代理费用与支付

（一）费用结构

乙方代理费用包括基本佣金和绩效奖金。基本佣金为销售额的__________%（如具体比例），按月结算。绩效奖金基于销售目标达成率，如超额完成目标，奖金比例为超额部分的__________%。所有费用以人民币计算，不含税费。甲方承担营销推广费用，如广告费、活动成本等，乙方需提供预算并经甲方审批。

（二）支付方式

甲方于每月_日前支付上月基本佣金，绩效奖金于代理期结束或目标达成后日内支付。支付方式为银行转账至乙方指定账户：_______（账户信息用*替代）。乙方应开具正规发票，甲方延迟支付需按日支付违约金，比例为未付金额的__________%。

五、违约责任

（一）违约情形

若甲方未按时提供资料或支付费用，视为违约。若乙方未履行代理义务或泄露机密，视为违约。其他违约包括违反独家代理约定、虚假宣传等。不可抗力事件（如自然灾害）不构成违约，但须及时通知。

（二）违约责任承担

违约方须赔偿守约方实际损失，包括直接经济损失和合理费用。赔偿金额为损失额的__________倍，或双方协商确定。若乙方严重违约，甲方有权终止合同并追偿；若甲方违约，乙方可暂停服务。违约方还须承担诉讼或仲裁费用。

六、争议解决方法

（一）协商解决

双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商期为争议发生之日起__日内，双方指定代表进行会谈。若达成一致，须签订书面补充协议。

（二）仲裁或诉讼

协商不成时，提交__________（如某地仲裁委员会）仲裁，仲裁裁决为终局。或向甲方所在地法院提起诉讼。争议解决期间，合同其他条款仍有效。

七、生效与终止

（一）合同生效

本方案自双方签署之日起生效，取代此前所有口头或书面约定。生效后，甲方需向乙方提供授权书。

（二）合同终止

终止情形包括：期限届满、目标提前达成、双方书面同意、一方严重违约或不可抗力。终止时，乙方须移交所有项目