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世茂集团资产证券化：模式、效应与行业镜鉴

一、引言

1.1研究背景与目的

在当今复杂多变的金融市场环境下，企业的融资策略和资产运营方式对其生存与发展起着至关重要的作用。资产证券化作为一种创新的金融工具，自诞生以来，在全球范围内得到了广泛的应用和发展，为企业提供了全新的融资渠道和资产管理思路。

对于房地产行业而言，其项目开发具有周期漫长、前期资金投入巨大、回收期长以及资金流动性较差等特点，这些特性使得房地产企业在运营过程中面临着较高的资金压力和风险。近年来，随着国家对房地产市场调控政策的不断收紧，银根缩紧，市场监管愈发严格，传统的外援融资渠道逐渐受限，房地产企业获取资金的难度和成本不断增加。据