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住宅质量保证书

住宅质量保证书

一、总则

本住宅质量保证书是根据国家《建筑工程质量管理条例》、《住宅质量保证书》管理办法及相关法律法规，由建设单位对所售住宅工程质量作出的全面承诺。本保证书详细列明了住宅工程各分项工程的质量标准、可能出现的质量问题及处理措施，确保购房人全面了解住宅质量状况，保障购房人的合法权益。

二、建筑结构工程质量保证

2.1基础工程

本工程采用钢筋混凝土筏板基础，基础承载力设计值为XXXkPa，经第三方检测机构检测，实际承载力达到XXXkPa，满足设计要求。基础混凝土强度等级为C30，施工过程中采用预拌混凝土，每批次均进行试块留置和强度检测，28天抗压强度平均值达到35.6MPa，最小值不低于32.4MPa，符合设计要求。

基础施工过程中严格控制垂直度，允许偏差为±5mm，实测最大偏差为3.2mm；表面平整度允许偏差为8mm/2m，实测最大偏差为6.5mm，均符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015的要求。

2.2主体结构

本工程主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，结构安全等级为二级。主体结构混凝土强度等级为C30-C40，施工过程中每500立方米混凝土留置一组试块，共计留置XX组，经检测，所有试块强度均满足设计要求，强度评定合格率为100%。

结构构件尺寸偏差控制严格，梁、柱截面尺寸允许偏差为+8mm，-5mm；墙、板截面尺寸允许偏差为+5mm，-3mm。经实测，最大偏差分别为6.8mm和4.2mm，符合规范要求。

结构垂直度控制：层间垂直度允许偏差为5mm，全高垂直度允许偏差为H/1000且不大于30mm（H为建筑物总高度）。实测层间最大垂直度为4.3mm，全高最大垂直度为25.6mm，满足规范要求。

结构裂缝控制：主体结构混凝土表面裂缝宽度控制在0.2mm以内，经检测，最大裂缝宽度为0.15mm，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》要求。

2.3砌体工程

内外墙体采用加气混凝土砌块，强度等级为A5.0，砌筑砂浆强度等级为M5。砂浆配合比严格按试验室配合比执行，每层留置砂浆试块一组，经检测，砂浆抗压强度平均值为6.2MPa，最小值为5.8MPa，满足设计要求。

砌体灰缝厚度控制在8-12mm之间，饱满度不低于80%，经检测，灰缝饱满度平均值为86.5%，符合规范要求。砌体垂直度允许偏差为5mm，表面平整度允许偏差为8mm，实测最大偏差分别为4.3mm和6.8mm，满足规范要求。

三、防水工程保证

3.1屋面防水

屋面防水等级为Ⅰ级，采用两道防水设防，分别为3mm厚SBS改性沥青防水卷材和1.5mm厚聚氨酯防水涂料。防水工程由具备专业资质的施工单位施工，施工前进行基层处理，确保基层平整、干燥、无杂物。

防水卷材搭接宽度不小于100mm，搭接缝采用热熔法施工，确保搭接严密。防水涂料涂刷均匀，厚度符合设计要求，最小厚度不低于1.2mm。防水施工完成后进行48小时闭水试验，无渗漏现象。

屋面排水系统设计合理，排水坡度为2%，经检测，实际排水坡度为2.3%，满足排水要求。雨水口周围500mm范围内坡度不小于5%，确保排水顺畅。

3.2厨房、卫生间防水

厨房、卫生间防水采用1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料，墙面防水高度为1.8m，淋浴区墙面防水高度为2.1m，地面全做防水。防水施工前对基层进行清理，确保基层平整、坚实、无明水。

防水涂料涂刷均匀，分两遍施工，确保涂层连续无漏刷。防水层完成后进行24小时闭水试验，蓄水深度为20-30mm，经检测，无渗漏现象。排水地漏周围半径50mm范围内，排水坡度为3-5%，确保排水顺畅。

3.3外墙防水

外墙采用外墙保温系统，保温层为50mm厚EPS板，饰面层为外墙涂料。外墙防水采用外墙专用防水砂浆，厚度为5-8mm，确保外墙无渗漏现象。

外墙窗框与墙体接缝处采用防水密封胶密封，确保雨水不会沿接缝渗入室内。外墙雨水管安装牢固，管卡间距不大于1.2m，确保排水畅通。

四、电气系统质量保证

4.1配电系统

本工程采用TN-S接地系统，接地电阻不大于1Ω，经实测为0.8Ω，满足规范要求。配电箱内开关、插座等元器件均采用国家认证的合格产品，型号规格符合设计要求。

配电箱安装牢固，垂直度偏差不大于3mm，箱内接线整齐，回路标识清晰。导线连接采用压接或焊接，确保接触良好，无松动现象。

4.2照明系统

照明灯具安装牢固，灯具重量大于3kg时，预埋吊钩，吊钩直径不小于6mm。灯具安装高