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2025年学历类自考房地产法-会计制度设计参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产企业预销售时，预售资金监管账户应如何使用？

A.全额用于工程建设

B.按工程进度分阶段拨付

C.允许企业自行支配

D.存入企业自有资金账户

2、土地增值税清算时，房地产开发企业可扣除的税金包括？

A.契税

B.城镇维护建设税

C.教育费附加

D.企业所得税

3、会计制度设计中，关于长期待摊费用的处理，正确的是？

A.全额计入当期损益

B.按受益期限平均摊销

C.直接计入资产成本

D.按项目单独核算

4、房地产开发企业销售商品房时，契税税率适用？

A.1%-3%

B.3%-5%

C.5%-8%

D.8%-10%

5、会计科目“开发成本”应包含哪些内容？

A.前期工程费、建筑安装工程费

B.市场营销费、管理费用

C.债务重组利得、投资收益

D.土地出让金、基础设施费

6、企业合并财务报表中，内部交易产生的未实现利润应如何处理？

A.全额计入合并利润表

B.全额抵减合并利润表

C.按比例抵减各被投单位利润

D.直接调整个别报表

7、房地产企业开发项目达到预定可销售状态时，收入确认条件不包括？

A.签订销售合同并收取首付款

B.产品已通过验收

C.企业已开始宣传推广

D.风险报酬已转移

8、根据《企业会计准则第14号》，研发阶段费用化与资本化的分界点是？

A.完成技术可行性研究

B.研发成果达到预定用途

C.研发活动形成原型机

D.研发项目获政府补助

9、房地产企业土地增值税清算时，不可扣除的税金是？

A.契税

B.营业税

C.教育费附加

D.企业所得税

10、根据《中华人民共和国会计法》，下列哪项不属于会计监督的范畴？

A.单位内部会计监督

B.国家财政监督

C.社会审计监督

D.税务机关监督

A.单位内部会计监督

B.国家财政监督

C.社会审计监督

D.税务机关监督

11、房地产销售合同中约定“买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同”，该条款的效力如何认定？

A.完全有效

B.部分有效

C.无效

D.需经备案才有效

A.完全有效

B.部分有效

C.无效

D.需经备案才有效

12、房地产企业预收房款时，会计分录应借记（）科目？

A.银行存款

B.销售合同押金

C.预收账款

D.应收账款

A.银行存款

B.销售合同押金

C.预收账款

D.应收账款

13、房地产项目开发过程中，间接费用计入成本的方式是（）？

A.直接计入开发成本

B.按受益对象分摊

C.先归集后分配

D.计入当期损益

A.直接计入开发成本

B.按受益对象分摊

C.先归集后分配

D.计入当期损益

14、房地产企业销售自建商品房时，收入确认时点应为（）？

A.合同签订时

B.买受人付款时

C.资产交付并办妥登记手续时

D.财政部备案完成时

A.合同签订时

B.买受人付款时

C.资产交付并办妥登记手续时

D.财政部备案完成时

15、房地产企业计提土地增值税时，不得扣除的税金包括（）？

A.契税

B.营业税

C.教育费附加

D.土地出让金

A.契税

B.营业税

C.教育费附加

D.土地出让金

16、房地产企业融资时，抵押贷款合同约定“若房价下跌超过20%，需追加抵押物”，该条款的效力如何？

A.有效

B.效力待定

C.效力中止

D.无效

A.有效

B.效力待定

C.效力中止

D.无效

17、房地产企业研发新型建筑技术，相关支出应计入（）？

A.研发费用

B.开发成本

C.销售费用

D.资本化费用

A.研发费用

B.开发成本

C.销售费用

D.资本化费用

18、房地产企业收到买受人定金后，会计分录应贷记（）科目？

A.预收账款

B.销售合同押金

C.应收账款

D.其他应付款

A.预收账款

B.销售合同押金

C.应收账款

D.其他应付款

19、房地产企业开发项目发生亏损时，下列处理正确的是（）？

A.直接计入当期损益

B.扣减资本公积

C.冲减开发成本