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房地产代理合同范本与签订注意

在房地产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的代理合同，是保障委托方与代理方合法权益、规范双方行为、减少潜在纠纷的基石。无论是委托中介出售、购置房产，还是进行房屋租赁，签署正式的代理合同都至关重要。本文将结合实务经验，阐述房地产代理合同的核心构成要素，并提示签订过程中需特别留意的关键环节，力求为读者提供具有实操性的指引。

一、房地产代理合同的核心构成要素

一份规范的房地产代理合同，应至少包含以下核心条款，以确保交易的透明与安全：

（一）合同当事人基本信息

合同首条应明确委托方（甲方）与代理方（乙方）的身份信息。对于个人委托方，需载明姓名、身份证号码、联系地址及方式；对于单位委托方，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。代理方若为中介机构，必须清晰列出其营业执照登记的名称、地址、备案编号（若有）、联系方式及承办经纪人的姓名与执业资格证号，这是确认其合法经营资质的重要依据。

（二）委托代理事项

此条款需清晰界定代理的具体内容。是独家委托还是非独家委托？是代理出售、购买，还是租赁？若是出售或出租，需明确是特定标的房产；若是购买或承租，则需明确对标的房产的基本要求，如区域、户型、面积、预算等核心要素。避免使用“全权委托”等模糊表述，应将代理事项具体化。

（三）委托房地产基本情况（针对出售/出租）

若委托事项为出售或出租自有房产，合同中必须详尽描述该房地产的基本情况，包括但不限于：房屋坐落位置、产权证号（或不动产权证号）、建筑面积（以产权证为准）、房屋结构、户型、朝向、建成年代、权属状况（是否有抵押、查封、共有等权利限制）、装修及设施设备情况。这些信息的准确性是代理行为合法性的前提，委托方需对此真实性负责。

（四）委托权限与期限

委托权限是合同的核心条款之一。应明确代理方的权限范围，例如：是否有权代为寻找交易对象、洽谈交易条件、代为签署定金合同、买卖合同或租赁合同、代为办理产权过户手续、代为收取或支付款项（若有此权限，务必明确金额限制及支付路径）等。权限范围需与委托事项相匹配，不宜过大，也不宜过小导致代理行为无法顺利进行。

委托期限则应明确起止时间。期限过长可能限制委托方后续选择，过短则可能影响代理效果。双方应根据市场情况及交易难度协商确定合理期限。期限届满，若交易未完成且双方无书面续约，则代理关系自动终止。

（五）服务报酬与支付方式

服务报酬（即佣金）的约定应公平合理，符合行业惯例及相关规定。需明确报酬的计算基数（如成交价、租金）、费率标准、具体金额（或计算方式）、支付方（是甲方支付、乙方支付，还是由交易相对方支付，需明确约定）及支付条件与时间节点（如签订买卖合同后、办理完过户手续后等）。避免口头约定，所有关于佣金的承诺均应落实到书面。

（六）费用承担

除了服务报酬，房地产交易过程中还可能产生其他费用，如看房交通费、广告推广费、评估费、公证费、税费等。合同中应明确这些费用的承担方。通常，代理方为完成委托事项所支出的必要、合理费用（如事先约定的推广费），若未包含在佣金内，应由何方承担，需清晰列明。

（七）双方权利与义务

*委托方权利义务：有权了解代理进展情况，有权对代理方的不当行为提出异议并要求纠正；同时，有义务向代理方提供真实、完整的房地产信息及相关证明文件，配合代理方开展工作，按照合同约定支付服务报酬等。

*代理方权利义务：有权依照合同约定获取服务报酬；同时，有义务勤勉尽责地履行代理职责，积极促成交易，及时向委托方报告代理进展，为委托方保守商业秘密及个人隐私，不得利用委托方的信息从事与代理事项无关的活动，不得收取合同约定外的费用。

（八）违约责任

违约责任条款是保障合同履行的关键。应针对双方可能出现的违约情形分别约定。例如：委托方在代理期限内，私下与代理方介绍的客户达成交易（俗称“跳单”），应承担何种违约责任；代理方未能在约定期限内促成交易（若有此承诺），或违反保密义务、超越代理权限给委托方造成损失的，应如何承担责任；一方逾期支付报酬或费用的，违约金如何计算等。违约责任的约定应具有可操作性，避免笼统。

（九）合同的变更、解除与终止

合同签订后，非经双方协商一致，不得擅自变更或解除。此条款应约定合同变更、解除的条件及程序。例如，因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方严重违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同。合同终止的情形也应列明，如委托事项完成、委托期限届满、双方协商一致解除等。

（十）争议解决方式

合同中应明确约定，若因本合同履行发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，是选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，还是提交某仲裁委员会进行仲裁。二者择其一，且仲裁条款需明确仲裁机构名称。

（十一）其他约定及附件

对于上述条款未尽事宜，或双方有特殊约定的，可以在“其