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房地产项目代建合同

一、合同主体

本合同由以下双方签订：

甲方（委托人）：____________________（以下简称“甲方”）

乙方（代建人）：____________________（以下简称“乙方”）

鉴于甲方为房地产项目开发主体，委托乙方负责项目的建设实施，双方就代建事宜达成一致，订立本合同。

（一）项目概况

项目名称：某房地产项目（具体名称根据实际填写）。

项目地点：某市某区。

项目规模：总建筑面积约平方米，包括栋住宅楼及配套设施（具体细节可由双方协商确定）。

项目目标：确保项目符合国家建设标准和安全规范，按时交付使用。

二、代建范围

（一）主要职责

乙方承担项目建设的全过程管理，包括规划设计报批、施工图审查、施工组织、材料采购、质量控制及竣工验收。乙方须编制工程进度计划报甲方审批后执行，确保工程建设符合环保和节能要求。

（二）具体内容

代建服务涵盖项目前期准备工作、主体工程建设、附属设施安装、工程验收及档案整理。乙方须配备专业团队全程监督工程进度，并及时向甲方提交月度报告。项目建设标准须不低于现行国家标准。

三、各方责任与义务

（一）甲方义务

甲方负责提供项目所需资金，包括代建费用及相关前期费用，并协助办理规划许可等行政审批手续。甲方应在合同签订后__个工作日内支付首笔费用，并确保土地使用权证等相关文件齐全。甲方不得干预乙方的专业管理，但有权监督项目进展并查阅工程记录。

（二）乙方义务

乙方应遵守国家法规，确保施工安全、质量和环保达标，负责招聘和管理施工单位及监理单位。乙方须在每月__日前提交进度报告，并在出现施工异常时立即通知甲方。乙方对工程建设过程中的瑕疵负责整改至合格标准。

（三）协同义务

双方应定期召开会议协商项目问题，甲方提供必要支持，乙方确保信息公开透明。任何一方不得擅自变更建设方案，重大调整需双方书面确认。

四、代建费用与支付方式

（一）费用构成

代建费用总额为人民币元，具体包括管理服务费、监理费等（费用明细可由双方另行约定）。乙方应在合同中详细列出各项费用标准。

（二）支付方式

费用分五期支付：首期__%于合同签订后__日内支付，后续各期根据工程进度节点支付。甲方在收到乙方开具的合法发票后__日内支付当期费用。逾期支付按每日__%收取滞纳金。

五、项目期限

合同期限自_年_月_日至_年__月__日。如因不可抗力或政府审批延迟导致延期，双方应协商顺延期限。乙方在工程完工后__日内完成竣工验收，并交付甲方验收报告。

六、违约责任

（一）违约情形

甲方逾期支付费用超过__日的，视为违约；乙方未按时提交报告或工程未达标达__次的，视为违约。违约行为包括单方终止合同或违反保密义务。

（二）责任承担

违约方须赔偿对方实际损失，赔偿金额不低于合同总额__%，并承担律师费等合理支出。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方须无偿返工至合格；甲方无故终止合同，乙方有权追索补偿。

七、争议解决

（一）协商优先

发生争议时，双方应在__日内友好协商解决。协商无效后，可提交合同签订地人民法院诉讼解决（具体地点根据实际填写）。

（二）法律适用

本合同适用中华人民共和国法律。争议期间，合同其他条款继续履行。

八、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同在双方签字盖章后生效，并自___年_月__日起执行。生效后如需变更，须书面补充协议。

（二）终止情形

合同因工程竣工验收自动终止，或提前终止于一方严重违约、不可抗力事件（如自然灾害），或双方书面同意终止。终止后，乙方须移交项目资料。

九、其他条款

（一）保密义务

双方对项目信息保密__年，不得泄露给对方造成损害。乙方对甲方提供的土地信息等敏感资料加密管理。

（二）适用法律

本合同受《中华人民共和国合同法》及房地产相关法规约束。未尽事宜以补充协议为准。

十、签署部分

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）