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商业综合体房地产可行性方案

一、协议主体

甲方（委托方）：________________________

地址：__________________________________

法定代表人：_____________________________

乙方（受托方）：________________________

地址：__________________________________

资质编号：______________________________

二、服务范围

乙方需完成包含以下核心内容的可行性研究报告：对项目地块的区位条件进行多维度分析，包括五公里半径内人口密度、消费水平及交通可达性评估。针对目标客群开展定量市场调研，样本量不少于五百份有效问卷。提供三种开发方案的财务测算模型，涵盖业态配比优化建议、建设成本动态预测、十年期现金流模拟及敏感性分析。编制项目风险评级报告，含政策合规性审查、竞争态势雷达图及退出机制设计。

三、工作周期

乙方应于协议生效后三十个自然日内提交初步踏勘报告，六十日内完成中期方案比选会，最终成果交付不晚于签约日起第九十日。遇不可抗力需延期时，应提前七个工作日提交书面延期申请。

四、成果交付要求

交付物包括纸质版报告八套及不可编辑PDF电子文件。主体报告正文不少于八十页，附件含原始调研数据、政府部门公示文件扫描件及三维地块模型截图。所有图表数据需标注来源及采集日期，财务模型应保留计算公式关联性。

五、服务费用

委托方分三期支付总额人民币__________元整。协议生效后七个工作日内支付百分之三十作为启动资金，中期成果确认后支付百分之四十，余款在终版报告验收通过后十五日内结清。乙方须提供正规税务发票。

六、知识产权条款

研究过程中产生的土地分析模型、客流预测算法及商业定位策略等知识产权归属委托方所有。未经书面许可，受托方不得将项目核心数据用于学术发表或同业竞标，保密义务持续至协议终止后五年。

七、违约责任

委托方逾期付款超十五日时，应按日万分之三支付滞纳金。受托方成果未通过专家评审的，应在收到书面修改意见后十日内免费重制；二次验收仍不合格的，需退还全部款项并赔偿委托方直接经济损失。

八、争议解决

因本协议产生争议时，双方同意提交_________________仲裁委员会按其现行规则仲裁。仲裁地为______________市，裁决结果为终局性。

九、协议变更与终止

任一方需变更服务内容的，应签署书面补充协议。发生以下情形可单方终止：项目用地性质被政府强制调整，委托方资金链断裂提供破产证明，或受托方核心团队离职导致工作停滞超三十日。

十、法律效力

本协议经双方法定代表人或授权代表签署并加盖公章后生效，取代所有前期口头约定。正本一式四份，具有同等法律效力。

签署页

甲方签署人：________________________（盖章）

法定代表人/授权代表：_____________

签署日期：____年__月__日

乙方签署人：________________________（盖章）

法定代表人/授权代表：_____________

签署日期：____年__月__日