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2025年学历类自考专业(法律)行政法学-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，下列哪项不属于房地产权属证书的登记机构？

A.自然资源和规划局

B.住房和城乡建设局

C.地方人民政府

D.房地产交易管理机构

2、房屋预告登记的设立条件不包括以下哪项？

A.合同有效且已备案

B.债权消灭或履行完毕

C.房屋已取得预告登记证明

D.当事人达成一致

3、根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可的最低存续期限为？

A.3个月

B.6个月

C.12个月

D.24个月

4、下列哪项属于共有产权住房的登记备案要求？

A.单位产权占比超过50%

B.共有人身份证明齐全

C.土地性质为划拨

D.预售合同已备案

5、房屋租赁备案的法定义务主体是？

A.出租人

B.承租人

C.第三方评估机构

D.房地产中介

6、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项属于不动产登记的登记类型？

A.划拨登记

B.赠与登记

C.抵押登记

D.预告登记

7、共有产权住房转让时，共有人的优先购买权受哪些条件限制？

A.需经其他共有人同意

B.优先购买期限为30日

C.优先购买权不可放弃

D.优先购买权仅限原始购买人

8、根据《商品房预售资金监管办法》，预售资金监管账户由哪个机构设立？

A.开发企业

B.银行

C.住建部门

D.监管机构

9、下列哪项不属于房屋租赁备案的必备材料？

A.租赁合同

B.产权证明

C.当事人身份证

D.第三方评估报告

10、根据《民法典》，预告登记的生效时间是从哪一时刻起算？

A.登记申请受理日

B.合同备案日

C.登记记载完成日

D.债权消灭日

11、根据《民法典》规定，不动产物权变动经依法登记发生效力的情形是？

A.房屋买卖合同签订后

B.房屋交付使用时

C.房屋所有权登记记载于不动产登记簿时

D.买卖双方协商一致时

12、商品房预售需满足的条件不包括？

A.资金监管账户已设立

B.已取得预售许可证

C.开发商具备建设规划条件

D.交付使用时质量合格

13、预告登记的主要法律功能是？

A.确认抵押权设立

B.担保房屋所有权归属

C.简化房屋过户程序

D.禁止其他方处分登记财产

14、国有土地上房屋征收补偿标准由谁确定？

A.县级以上政府

B.街道办事处

C.房地产评估机构

D.征收主体与被征收人协商

15、土地出让方式中，属于协议出让的是？

A.招标出让

B.拍卖出让

C.协议出让

D.挂牌出让

16、物业费缴纳期限最长不得超过？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

17、房屋租赁合同无效的情形包括？

A.未登记备案

B.租赁期限超过20年

C.承租人无民事行为能力

D.出租人擅自改变房屋用途

18、土地出让金应当上缴的财政层级是？

A.县级政府

B.省级政府

C.中央政府

D.乡级政府

19、房地产权属登记错误导致法律风险的是？

A.登记机构过失

B.登记机关依申请错误

C.市场交易自主约定

D.第三方错误查询

20、城市房地产权属证书灭失后的补办程序是？

A.直接向原发证机关申请补办

B.经公证后向不动产登记机构申请

C.由当事人自行公告声明作废

D.提交原证书复印件备案

21、根据《城市房地产管理法》，商品房预售制度的主要法律依据是？

A.《民法典》第209条

B.《土地管理法》第43条

C.《城市房地产管理法》第22条

D.《物业管理条例》第6条

22、下列哪项不属于行政法学中房地产权属争议的范畴？

A.土地使用权转让纠纷

B.商品房所有权继承争议

C.物业管理费征缴争议

D.预告登记与抵押权冲突

23、根据《土地管理法》，下列哪项不属于国有土地？

A.城市规划区内的土地

B.农村集体经营性建设用地

C.国有荒山用于植树造林的土地

D.国有企业依法使用的工业用地

24、共有产权住房中，政府与居民产权比例不得低于？

A.1:1

B.2:1

C.3:1

D.4:1

25、房地产项目烂尾时，购房者优先受偿的权益依据是？

A.《城市房地产管理法》第35条

B.《企业破产法》第113条

C.《商品房预售资金监管办法》

D.《民法典》第577条

26、物业公司的服务合同属于？

A.行政合同

B.民事合同

C.劳动合同

D.行业规范协议

27、国有建设用地使用权出让金性质属于？

A.税收

B.行政事业性收费

C.罚款

D.财政补贴

28、预告登记制度的主要功能是？

A.确认抵押权顺位

B.保障未来物权设立

C.简化继承程序

D.规范