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房地产经纪服务合同样本及核心条款解析：一份规范交易的重要指引

在房地产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的经纪服务合同，是保障交易各方合法权益、规范经纪服务行为、减少潜在纠纷的基石。无论是买方、卖方还是经纪方，都应对合同的核心内容有深入理解。本文将提供一份房地产经纪服务合同的参考样本，并对其中的关键条款要点进行详细解析，以期为实际操作提供有益借鉴。

房地产经纪服务合同（样本）

合同编号：[自行编制]

委托人（甲方）：

（若是买方/承租方）

姓名/名称：[自然人姓名或法人/其他组织名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

联系地址：[详细联系地址]

联系电话：[有效联系电话]

（若是卖方/出租方）

姓名/名称：[自然人姓名或法人/其他组织名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

联系地址：[详细联系地址]

联系电话：[有效联系电话]

房产地址：[拟交易房地产的详细地址]

产权证号/不动产权证号：[相应证件号码，如尚未取得可不填或注明]

经纪方（乙方）：

名称：[房地产经纪机构全称]

统一社会信用代码：[经纪机构的统一社会信用代码]

法定代表人/负责人：[相应姓名]

住所（注册地址）：[经纪机构注册地址]

执业备案证书编号（如有）：[相应编号]

经办人（经纪人）姓名：[具体经办经纪人姓名]

经纪人执业资格证书编号：[相应编号]

联系电话：[经纪机构联系电话及经纪人联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方提供房地产经纪服务的相关事宜，订立本合同。

第一条服务事项与范围

1.甲方委托乙方提供的经纪服务类型为：（请在□内打“√”，可多选）

□房地产出售经纪服务

□房地产购买经纪服务

□房地产出租经纪服务

□房地产承租经纪服务

□其他：[请注明具体服务内容]

2.若为出售/出租经纪服务，甲方委托乙方出售/出租的房地产基本情况（甲方承诺所提供信息真实、准确、完整）：

（1）坐落：[详细地址]

（2）建筑面积：约[]平方米（最终以权属证明或实测报告为准）

（3）户型：[]室[]厅[]卫

（4）权属性质：[商品房/房改房/经济适用房/其他]

（5）拟售/租价格：人民币[]元（大写：[]）。此价格为[净得价/含税价/包含佣金价]（请明确选择）。

（6）其他重要信息：[如装修情况、配套设施、是否有抵押、租赁、查封等权利限制情况]

3.若为购买/承租经纪服务，甲方对拟购买/承租房地产的需求（可根据实际情况填写或另附清单）：

（1）意向区域：[]

（2）期望户型：[]室[]厅[]卫

（3）期望建筑面积：约[]平方米

（4）最高承受总价/租金：人民币[]元

（5）其他特殊要求：[如楼层、朝向、装修标准、配套设施等]

第二条服务期限

1.本合同服务期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.服务期限届满，若乙方已为甲方促成交易机会（如已签订认购书、买卖合同/租赁合同等），则本合同服务期限自动延续至该交易完成或终止。

3.如需提前终止或延长服务期限，双方应另行协商并签订书面补充协议。

第三条服务报酬（佣金）及支付

1.经双方协商一致，甲方应向乙方支付的服务报酬（佣金）按以下标准计算：

（1）若为出售经纪服务：佣金为成交总价的[]%，或固定金额人民币[]元。

（2）若为购买经纪服务：佣金为成交总价的[]%，或固定金额人民币[]元。

（3）若为出租经纪服务：佣金为[一个月租金/成交年租金的%/固定金额人民币元]。

（4）若为承租经纪服务：佣金为[一个月租金/成交年租金的%/固定金额人民币元]。

（5）其他服务：[明确约定计费标准和金额]

2.支付条件：

（1）出售/购买：甲方与交易相对方签订《房地产买卖合同》（或具有同等法律效力的协议）后[]日内支付。

（2）出租/承租：甲方与交易相对方签订《房地产租赁合同》（或具有同等法律效力的协议）后[]日内支付。

（3）其他约定：[]

3.支付方式：甲方应将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：[经纪机构全称]

开户行：[]

账号：[]

（或：现金支付，乙方出具收据）

4.若因甲方原因导致本合同服务事项在服务期限内未能成功（如甲方单方面取消委托、拒绝与乙方促成的交易相对方签约等），甲方[无需支付佣金/应支付乙方为提供服务已发生的必要费用，具体为元/应支付相当于约定佣金%的违约金]（请明确选择或约定）。

5.若