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2026年酒店客房管理合同（GF-2004-0171）

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的酒店（以下简称“酒

店”）内的客房资产；

鉴于乙方具备专业的酒店管理经验和能力，愿意按照本合同约定对

甲方的客房资产进行管理；

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方管理其

酒店客房事宜，达成如下协议：

第一条合作范围与期限

1.1甲方委托乙方管理位于酒店内的__________（数量和类型，例

如：50间标准间、10间豪华套房）客房（以下简称“管理客房”）。

1.2管理期限自______年____月____日起至______年____月____日

止，共计____年。合同期满前____个月，如双方均未提出书面反对意

见，本合同自动续展____年。

第二条管理方式与标准

2.1乙方采用委托管理的方式对管理客房进行经营运作。

2.2乙方须按照国际酒店行业普遍接受的标准以及甲方提出的具体

要求（如有），制定并执行管理客房的各项服务标准，包括但不限于

客房清洁、布草管理、设施设备维护、安全保卫、能源节约等方面。

服务标准应不低于____________（具体标准或品牌标准）。

2.3乙方有权根据市场情况和管理需要，制定管理客房的定价策

略，但须事先获得甲方的书面同意。

2.4乙方负责管理客房日常的维护保养工作，定期进行检查和维

修。对于管理客房设施设备的重大维修或更新改造，乙方应提前____

日书面通知甲方，并提出维修/改造方案及预算。经甲方书面批准后，

由乙方负责实施或委托第三方实施。相关费用根据合同第____条约定

承担。

第三条财务管理与收益分配

3.1收益分配方式：管理客房产生的各项收入（包括但不限于房

费、餐饮、会议、停车、客房内商品销售等）在扣除以下成本费用

后，按照以下比例进行分配：

（1）乙方提取管理费；

（2）支付客房部员工工资、福利及社会保险费用；

（3）客房部运营产生的其他直接成本（如清洁用品、布草洗

涤、维修费用等）；

（4）其他双方约定应扣除的费用。

扣除上述费用后的净收益，甲乙双方按照以下比例分成：甲方

占____%，乙方占____%。

3.2管理费：乙方提取的管理费采用以下方式计算和支付：

（1）固定管理费：每月人民币____元。甲方应于每月____日

前支付至乙方指定账户。

（2）或与收益挂钩的管理费：在上述第3.1条收益分配后的

净收益基础上，乙方按____%（或具体金额）的比例提取管理费。

3.3财务报告：乙方应设立独立的账簿，准确记录管理客房的经营

收支。每月结束后____日内，向甲方提交详细的财务报表，包括但不

限于收入报表、支出报表、利润表及现金流量表，并附上经营分析报

告。年度结束后____日内，提交完整的年度财务决算报告。

3.4审计：甲方有权在每年____月____日至____月____日期间，聘

请独立的第三方审计机构对乙方的账目进行审计，费用由甲方承担。

乙方应积极配合审计工作，提供所有必要文件和资料。

3.5税费：与客房经营相关的各项税费（如增值税、营业税等）由

____方（甲方/乙方）依法缴纳。

第四条人员管理

4.1管理客房部所需员工由乙方自行招聘、管理和解雇。

4.2乙方负责对客房部员工进行招聘、培训、绩效考核和纪律管

理。

4.3乙方负责承担客房部员工的工资、奖金、福利待遇及依法应缴

纳的社会保险费用。

4.4乙方应确保所有员工符合相关的法律法规要求，并遵守酒店的

各项规章制度。

第五条市场营销与销售

5.1乙方负责管理客房的整体市场营销和销售活动。

5.2乙方应建立和维护管理客房的预订系统，并负责处理客房预

订。

5.3乙方有权利用酒店现有的销售渠道和资源推广管理客房，并有

权与第三方合作进行销售推广，但须符合甲方的整体品牌形象和市场

策略。

5.4乙方应负责处理管理客房相关的客户咨询、投诉，并维护客户

关系。

第六条维护与保险

6.1乙方应负责管理客房的日常清洁、整理和布草更换，确保客房

处于良好的出租状态。

6.2乙方应负责管理客房内设施设备的日常检查和维护，及时发现

并