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商业写字楼整层租赁合同

一、合同主体

甲方（出租方）：____________________

住所地：____________________________

法定代表人/负责人：________________

乙方（承租方）：____________________

住所地：____________________________

法定代表人/负责人：________________

二、租赁标的

（一）租赁物描述

甲方同意将其合法拥有的位于__________市__________区__________路__________号__________大厦第__________层整层（以下简称“该物业”）出租予乙方。该物业建筑面积共计__________平方米（以产权证登记为准），具体范围以附件平面图红线标注为准。

（二）附属设施

该物业包含现有中央空调系统、消防设施、公共区域照明系统及________（其他设施）。甲方应确保交付时上述设施处于正常运行状态。

三、租赁期限

（一）租期

租赁期限自_年_月_日起至_年__月日止，共计__年。

（二）交付与返还

甲方应于_年_月_日前完成物业交付，交付时双方签署《物业交接确认书》。租赁期满或提前终止后_日内，乙方应清空物品并恢复原状（自然损耗除外），经甲方验收合格后返还该物业。

四、租金及支付

（一）租金标准

每月租金为人民币__________元（大写：________________________），按建筑面积计算。租金每满_年递增_%，首期租金自起租日起算。

（二）支付方式

乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户：

开户行：____________________

户名：______________________

账号：______________________

逾期支付每日按应付未付金额的____%计收滞纳金。

（三）押金

签约时乙方支付押金人民币__________元（相当于_个月租金）。租赁关系终止且无违约情形时，甲方应于_日内无息退还。

五、费用承担

（一）甲方承担

物业产权登记税费

租赁期内主体结构维修费

（二）乙方承担

水费、电费、燃气费、通讯费

物业管理费（现行标准：____元/平方米/月）

乙方装修产生的费用

六、装修与改造

（一）装修要求

乙方需提前____日向甲方提交装修方案，经甲方及物业管理方书面同意后方可施工。装修不得破坏承重结构及消防系统。

（二）复原责任

租赁期满或提前终止时，乙方应拆除新增固定装修（甲方书面同意保留的除外）并承担复原费用。

七、权利与义务

（一）甲方义务

保证拥有合法出租权并提供产权证明复印件

配合乙方办理注册登记等手续

及时修复主体结构故障

（二）乙方义务

合法使用该物业从事__________经营

未经甲方书面同意不得转租、分租

遵守物业管理规定并按时缴费

八、违约责任

（一）甲方违约

逾期交付超____日的，乙方有权解除合同并索赔

无正当理由单方解约应支付____个月租金作为违约金

（二）乙方违约

逾期支付租金超____日的，甲方有权停水停电

擅自转租或改变用途，甲方可立即解约并没收押金

无正当理由提前退租应赔偿____个月租金

九、不可抗力

因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不担责。受影响方应在事件发生____日内书面通知对方并提供证明。

十、争议解决

因本合同产生争议应协商解决；协商不成的，提交该物业所在地人民法院诉讼解决。败诉方承担诉讼费及对方合理律师费。

十一、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。

（二）终止情形

租赁期限届满

双方协商一致解除

一方根本违约导致合同解除

不可抗力持续____日以上

十二、其他约定

本合同附件（平面图、产权证明复印件等）与本合同具同等效力

未尽事宜可签订补充协议

通知送达地址以本合同载明为准

十三、签署页

甲方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：___________

签署日期：____年__月__日

乙方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：___________

签署日期：____年__月__日