北京房地产市场2025年回顾及2026年展望.pptxVIP

北京房地产市场

BeijingPropertyMarket

2025年回顾及2026年展望

2025Review2026Outlook

办公楼市场回顾

OfficeMarketReview

*注：存量及有效租金基于建筑面积（平方米），包含免租期，增速为同质比较

*Note:StockandeffectiverentsonsqmGFA;rentgrowthratesarechain-linked

来源：仲量联行研究部

Source:JLLResearch

2025年第四季度市场指标

MarketUpdates:2025Q4

CNY210

平方米/月sqm/month

净吸纳量

NetAbsorption

空置率

VacancyRate

21,790

平方米

sqm

新增供应NewSupply

0

平方米sqm

15.2%

租金

Rent

3

净吸纳量维持低位，年末空置率

呈现小幅回落

北京甲级办公楼市场成交量及净吸纳量历年分析

BeijingGradeAofficeannualleasingtransactionvolume

andnetabsorption

新租成交量(Transactionvolumefornewlease)

净吸纳量(Netabsorption)

新租成交量五年均值(Fiveyearaveragefornewleasetransactionvolume) 净吸纳量五年均值(Fiveyearaveragefornetabsorption)

来源：仲量联行研究部

Source:JLLResearch

4

总存量(万平方米)

Totalstock(10,000sqm)

1,150.2

1,150.2

1,894.8

平均租金(元/平方米/月)

Averagerent

(RMB/sqm/month)

251

210

16.3%

158

新增供应

Newsupply

18.0

0

26.0

净吸纳量

Netabsorption

1.8

11.5

23.8

Vacancydippedslightlyasnetabsorptionremainedmodestamidongoingsupplydigestion

Vacancyrate16.5%15.2%1.3ppts24.3%

50.9万平方米

509,000sqm

23.8万平方米

237,500sqm

五年均值

5-yearannualaverage

单位：万平方米

Unit:10thousandsqm

上海

Shanghai

同比变化Y-o-Y

同比变化Y-o-Y

空置率

2024Q4

2025Q4

2024

2025

49

%

市场中潜在的升级需求有望进一步释放

Upgradedemandinthemarket

甲级市场新租成交量

NewLeaseTransactionVolumeinGradeAOffice

甲级市场新租成交量

NewLeaseTransactionVolumeinGradeAOffice

甲级市场新租成交量

NewLeaseTransactionVolumeinGradeAOffice

甲级市场新租成交量

NewLeaseTransactionVolumeinGradeAOffice

专业服务

2024-2025年升级需求占比

UpgradeDemandin2024-2025

2024-2025年升级需求占比

UpgradeDemandin2024-2025

2024-2025年升级需求占比

UpgradeDemandin2024-2025

2024-2025年升级需求占比

UpgradeDemandin2024-2025

乙级现有办公面积

OccupiedSpacein

GradeBOffice

乙级现有办公面积

OccupiedSpacein

GradeBOffice

乙级现有办公面积

OccupiedSpacein

GradeBOffice

乙级现有办公面积

OccupiedSpacein

GradeBOffice

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