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承包合同施工承包合同

概述

承包合同施工承包合同，简称施工合同，是指开发者或建设方将房地产开发等工程项目中的某个单项工程，委托承包商在一定时间内按双方约定的要求和标准进行建设的合同。

合同实质

施工承包合同属于一种典型的民事合同，其实质是承包商和建设方之间的约定，确定建设工程的内容、工程质量标准、计划进度、费用标准等各方面的问题。

此外，在签署合同时，还会对法律责任、索赔、保险、验收等问题进行约定。

合同内容

工程大体情况：包括工程名称、地点、工程规模等内容。

工程进度：要求承包商按时完成工程，并约定罚款、赔偿等事宜。

工程质量标准：确定工程质量的基准标准。

工程费用：约定工程费用的支付方式及支付金额。

工程管理：规定施工方必须遵守的相关法律法规、行业标准，以及施工方责任、建设方验收等事宜。

合同双方责任

建设方责任

提供合适的工程用地，工程土地手续都要齐全，不得存在土地权属不清、无法使用、处于公共安全等级拆迁范围内等问题。

提供法律、法规、国家标准的约束下明确的施工标准，方案、技术要求、使用材料、设备等必要施工条件。

向施工方提供持续地监督、协调和指导，并保证交工的工程符合质量要求。

承包方责任

按照约定的标准和规范负责就工程质量、进度、工程安全等方面的施工、管理和协调。

按约定承担工程质量责任、安全责任等。

合同的撤销与变更

当合同双方在施工过程中出现争议，影响了项目正常的进行，需要对合同进行变更或是撤销。

变更：合同双方协商一致，在书面合同的框架下对相关条款或内容进行重新协商和确定。

撤销：遇到大规模劳资矛盾或不可避免的天灾等因素导致无法完成工程建设，此时合同双方可以协商撤销合同，双方有权在约定的履约期限内向对方提出撤销合同的通知。

合同的解除

施工承包合同可以根据以下情形被解除：

双方协商一致解除。

合同约定的期限已到。

合同自然失效或者被法律认定无效。

合同中的条件没有得到满足，双方商定解除。

合同的违约责任

在施工承包合同约定的过程中，一旦其中某一方未履行合同中的约定，即违约。这时，合同另一方可以通过法律途径进行维权，要求对方承担相应的违约责任。

可以约定违约责任包括须对违约方进行的经济赔偿、固定金额的违约金、停工、提前交工等多种方法。

结论

施工承包合同是保障工程建设管理规范化、技术要求提升和双方利益得到保护的一种有效合同形式。在工程建设过程中，认真地签定并履行施工承包合同内容，必定会提高工程的管理水平，可靠性和建设质量，进而推动市场升级和提升公众生活品质。