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2025年学历类自考专业(法律)法理学-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、法理学中，法律原则与法律规则的主要区别在于（）。

A.法律原则具有指导性，法律规则具有规范性

B.法律原则由立法机关制定，法律规则由行政机关制定

C.法律原则内容抽象，法律规则内容具体

D.法律原则可被突破，法律规则不可突破

2、根据《民法典》，不动产权属证书灭失后，权利人可申请（）。

A.重新登记

B.恢复登记

C.补充登记

D.注销登记

3、法理学中的“法律事实”不包括（）。

A.人的行为

B.物的变化

C.意外事件

D.法律行为

4、房地产交易中，预告登记的主要功能是（）。

A.确认抵押权设立

B.确认债权债务关系

C.预告未来物权变动

D.防止一物多卖

5、法理学中，法律体系的分类不包括（）。

A.成文法体系

B.制定法体系

C.实体法体系

D.调整法体系

6、根据《城市房地产管理法》，房地产权属登记机关是（）。

A.生态文明建设部门

B.市场监管局

C.自然资源局

D.信访局

7、法理学中，“法律漏洞”指（）。

A.法律条文模糊不清

B.法律规定与客观事实不符

C.法律未规定应规定的事项

D.法律被错误适用

8、房地产抵押登记后，抵押权人未通知债务人的法律后果是（）。

A.抵押权无效

B.抵押权不能对抗善意第三人

C.债务人可拒绝履行债务

D.抵押登记自动失效

9、法理学中，法律渊源的效力层级由（）决定。

A.立法机关地位

B.法律公布时间

C.法律内容重要性

D.法律实施地域

10、根据《民法典》，共有物分割时，按份共有人优先受偿的财产是（）。

A.原始取得的不动产

B.因继承取得的共有物

C.共有人投入的改良费用

D.共有物的孳息

11、下列哪项属于法律原则的特征？

A.强制性

B.普遍性

C.灵活性

D.技术性

12、下列哪项构成法律体系的构成要素？

A.法律规范

B.法律解释

C.法律事实

D.法律责任

13、房地产权属登记的法律依据是？

A.《刑法》

B.《民法典》物权编

C.《城市房地产管理法》

D.《土地管理法》

14、无权处分行为的法律后果是？

A.合同有效但物权不转移

B.合同无效

C.物权转移但需返还

D.视为有效

15、预告登记制度的主要法律依据是？

A.《担保法》

B.《物权法》

C.《民法典》第221条

D.《合同法》

16、房屋租赁合同的最长期限是？

A.5年

B.10年

C.1年

D.无限制

17、共有住宅部分物业费由谁承担？

A.出租人

B.承租人

C.共有人共同

D.物业公司

18、不动产登记的效力是？

A.确权

B.确认

C.对抗第三人

D.强制执行

19、房屋买卖合同形式要求是？

A.口头

B.书面

C.电子

D.任意

20、相邻权纠纷应优先通过什么方式解决？

A.诉讼

B.调解

C.仲裁

D.行政裁决

21、根据法理学，法律的特征不包括以下哪项？

A.普遍约束力

B.国家强制力保障

C.道德规范属性

D.规范性文件形式

22、法律原则的效力层级由高到低依次是？

A.平等原则、诚实信用原则、公序良俗原则

B.诚实信用原则、平等原则、公序良俗原则

C.公序良俗原则、诚实信用原则、平等原则

D.平等原则、公序良俗原则、诚实信用原则

23、根据《民法典》，下列哪项属于单方民事法律行为？

A.双方签订买卖合同

B.单方书面通知解除租赁合同

C.多方共同签署公司章程

D.交付标的物完成赠与

24、不动产登记制度的核心作用是？

A.确认物权归属

B.规范交易流程

C.简化合同审查

D.强化政府监管

25、租赁合同中，押金条款不得约定？

A.押金金额

B.押金返还期限

C.押金用途

D.押金利息计算方式

26、法律行为无效的法定情形包括？

A.行为人具有完全民事行为能力

B.违背公序良俗

C.行为人有意思表示

D.内容不违反强制性规定

27、不动产权属证书的效力体现为？

A.确认权利归属

B.规范交易程序

C.强制执行依据

D.产生诉讼时效中断效果

28、下列哪项属于物权法定原则的体现？

A.房屋所有权人可自主决定转让方式

B.土地承包经营权可约定存续期限

C.建筑物区分所有权可约定共有部分使用规则

D.抵押权设立方式可由当事人自由约定

29、法律行为成立与生效的时间差异主要体现于？

A.要约与承诺的生效时点

B.物权变动与债权债务关系

C.意思表示完成与权利义务设立

D.合同成立与履行