乡镇镇总体规划.pptxVIP

城乡规划

城镇体系规划城市规划镇规划村庄规划乡规划

总体规划

控制性详细规划修建性详细规划;

乡镇总体规划

一、概念

一定时期内乡镇性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。;

■二、任务

确定乡镇建设的发展方向和规模，合理组织

乡镇各建设项目的用地与布局，妥善安排建设项目的进程，以便科学地、有计划地进行农村现代化建设，满足农村居民日益增长的物质生活和文化生活需要。;

·三、主要内容

《城乡规划法》第十七条

城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

总体规划的强制性内容：规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化

遗产保护以及防灾减灾等内容。;

(1)、积极发展乡镇建设

(2)、远近结合，新旧结合

(3)、充分考虑建设条件

(4)、节约土地

(5)、创造良好的环境和卫生条件;

■五、编制步骤：

镇总体规划编制过程分为四个阶段。

(1)、现状调研阶段

(2)、方案阶段

(3)、评审成果阶段

(4)、正式成果阶段;

1、现状调研阶段

·现状调研阶段必须提交下列内容。

(1)基础资料汇编。

(2)现状调研报告。

·现状调研阶段必须提交下列图纸。

(1)区域位置图。

(2)土地使用现状图。

(3)城镇建设用地评价图。

(4)城镇总体规划建设实施评析图。

(5)重大基础设施现状图(主要为综合交通、电力、给水、环卫、防洪等)。;

2、方案阶段

·编制镇总体规划，研究确定镇总体规划中的重大问题，对镇总体规划需要确定的主要目标、方向和内容提出框架性意见。

·镇总体规划方案应当包括下列内容：

(1)镇域镇村体系规划方案，预测镇域总人口；

(2)分析城镇职能、提出城镇性质和发展目标；

(3)提出禁建区、限建区、适建区范围；

(4)预测城镇人口规模；

(5)提出建设用地规模和建设用地范围；

(6)提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标；

·编制镇总体规划方案时应作多方案比选。

·镇总体规划方案的成果包括方案说明和图纸两部分。方案应简明扼要。;

3、评审阶段

·成果形式

(1)城镇镇总体规划的成果包括：文件及图纸两部分。

(2)镇总体规划文件包括规划文本和附件。规划文本是对规划的各项目标和内容提出规定性要求的文件，采用条文形式写成。文本格式和文字应规范、准确、肯定，利于具体操作。规划附件包括规划说明及基础资料汇编。规划说明是对规划文本的具体解释。规划说明的内容包括分析现状、论证规划意图、解释规划文本。

·送审稿审查后，按甲方提供的审查意见和公示意见汇总,编制正式成果。;

总体规划;

·正式成感愚险段以下内容

(1)规划文本

(2)规划图纸(含镇域镇村体系、镇区)

(3)规划附件(含规划说明书、基础资料汇编、技术审查意见等);

镇区总体规划的内容：

·(1)分析评价镇区范围内的用地条件，划定禁止、限制、和适宜建设的地域范围。

·(2)确定规划区范围。

·(3)明确功能分区和各单元居住人口分布。

·(4)确定居住、工业、仓储、绿地、公共空间、主要基础设施和公共服务设施等城镇规划建设用地布局，提出土地利用规范和要求。

·(5)确定镇区内综合交通设施、市政公用设施、公共服务设施用地的控制范围和规模。

·(6)确定镇区内公共安全设施规划。;

·(7)明确防洪、消防、人防、抗震、地质灾害防护等具体规划和建设方针。

·(8)划定镇区内各类绿地控制范围线，江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限，历史文化街区、历史建筑的保护范围线，城市基础设施用地的控制线。

·(9)确定镇区整体风貌特色控制的总体原则。

·(10)规划实施政策措施。

·(11)提出近期建设项目建议。