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2025年事业单位工勤技能-湖南-湖南房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋日常维护管理中，下列哪项属于预防性维修的主要目的？

A．快速恢复房屋使用功能

B．降低突发性故障发生概率

C．节约维修资金投入

D．提升房屋市场价值

2、根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

3、下列哪种建筑材料属于A级不燃材料？

A．胶合板

B．矿棉板

C．聚苯乙烯泡沫板

D．木饰面板

4、房屋共用部位不包括以下哪项？

A．楼梯间

B．承重墙体

C．户内卫生间

D．走廊通道

5、在物业管理中，房屋结构改造需经哪个部门批准？

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．规划或住建主管部门

D．社区居委会

6、下列哪项属于房屋完损等级评定中的“基本完好房”特征？

A．结构完好，装修完好，设备完好

B．个别构件有轻微损坏，不影响整体安全

C．结构有明显变形，需加固处理

D．房屋年久失修，存在安全隐患

7、房屋日常巡查周期一般应不少于？

A．每周一次

B．每月一次

C．每季度一次

D．每半年一次

8、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A．资料完整

B．更新及时

C．公开共享

D．分类清晰

9、在房屋防水维修中，屋面防水层合理使用年限一般为？

A．3～5年

B．5～10年

C．8～15年

D．15年以上

10、下列哪项是房屋安全管理的首要原则？

A．经济节约

B．美观舒适

C．安全第一

D．便于改造

11、根据《房屋建筑制图统一标准》，在建筑平面图中，被剖切到的墙体轮廓线应采用哪种线型表示？

A．细实线

B．中实线

C．粗实线

D．虚线

12、在房屋使用安全管理中，下列哪项行为不属于禁止性行为？

A．擅自拆改承重墙

B．在阳台堆放少量生活用品

C．将住宅改为仓库使用

D．在楼板上安装大型吊灯

13、房屋维修基金的使用需经下列哪个主体共同决定？

A．物业服务企业

B．业主委员会主任

C．专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决

D．社区居委会

14、下列哪项不属于房屋日常养护的主要内容？

A．定期检查屋面防水层

B．更换楼宇对讲系统主板

C．清理排水管道

D．粉刷外墙

15、在公有住房管理中，承租人连续多少个月无正当理由未交租金，出租人有权解除租赁合同？

A．3个月

B．6个月

C．9个月

D．12个月

16、下列哪类房屋可依法进行租赁？

A．被司法机关查封的房屋

B．未取得建设工程规划许可证的自建房

C．权属清晰、符合安全标准的共有房屋

D．临时搭建的工棚

17、房屋建筑面积计算中，下列哪项应按其水平投影面积的1/2计入建筑面积？

A．全封闭阳台

B．无围护结构的观光电梯井

C．有永久性顶盖的室外楼梯

D．未封闭阳台

18、在物业管理区域，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于？

A．开发商所有

B．全体业主共有

C．物业服务企业所有

D．市政管理部门

19、下列哪项不属于房屋安全管理的主要职责？

A．建立房屋档案

B．组织房屋安全鉴定

C．审批房屋装修设计方案

D．督促危房治理

20、在房屋征收中，被征收人可以选择的补偿方式包括？

A．货币补偿或房屋产权调换

B．仅限货币补偿

C．仅限原地回迁

D．由政府指定补偿方式

21、湖南房管员在日常房屋安全巡查中，发现某砖混结构住宅墙体出现明显斜向裂缝，且裂缝宽度逐渐加大，最可能的原因是：

A.温度变化引起的材料胀缩

B.地基不均匀沉降

C.砌体材料强度不足

D.屋面荷载过大

22、根据《湖南省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积和业主总人数的：

A.1/2以上同意

B.2/3以上同意

C.3/4以上同意

D.全体一致同意

23、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

24、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护范围？

A.楼道照明线路更换

B.住户室内自来水管维修

C.小区化粪池清掏

D.电梯定期维保

25、在危房鉴定中，整幢房屋结构承载能力严重不足，整体出现险情，应评定为：

A.A级

B.B级

C.C级

D.D级

26、下列关于物业服务收费的说法，正确的是：

A.可随意调整收费标准

B.未入住业主可免交全部物业费

C.应明码标价，定