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物业安全巡检标准与隐患排查指南

一、物业安全巡检的核心原则

物业安全巡检并非简单的走走看看，其背后蕴含着对生命的敬畏与对责任的担当。有效的巡检工作应遵循以下核心原则：

1.预防为主，防治结合：巡检的首要目标是识别潜在风险，将事故苗头消灭在萌芽状态，而非事后补救。

2.全面覆盖，突出重点：巡检范围应涵盖物业管理的各个角落，同时对高风险区域、关键设施设备予以重点关注。

3.标准明确，流程规范：巡检内容、方法、频次、记录等均需有章可循，确保巡检工作的规范性与可追溯性。

4.责任到人，失职必究：建立清晰的巡检责任制，确保每一项巡检任务都有明确的责任人，并对巡检不到位或处置不当的情况进行问责。

5.持续改进，动态调整：安全形势是动态变化的，巡检标准与方法也应根据实际情况、季节特点、政策要求等进行定期评估与调整。

二、物业安全巡检标准体系构建

构建科学的巡检标准体系是确保巡检质量的前提。这一体系应至少包含以下层面：

（一）巡检内容标准化

巡检内容应全面细致，覆盖物业项目的各个方面：

1.消防安全巡检：

*消防设施：灭火器（压力、有效期、配置数量与位置）、消防栓（水压、水带、水枪是否完好）、烟感报警器、温感报警器、应急照明、疏散指示标志、消防水泵、消防控制柜等是否完好有效，有无被遮挡、损坏、挪用。

*消防通道：疏散楼梯、安全出口是否畅通，有无堆放杂物、锁闭；防火门是否完好，闭门器是否正常，顺序器是否有效。

*用火用电用气安全：公共区域有无违规动火作业，电气线路是否老化、私拉乱接，燃气管道及阀门有无泄漏隐患。

*消防宣传：消防知识宣传是否到位，消防演练记录是否完整。

2.治安安全巡检：

*门禁系统：出入口门禁、单元门禁是否正常运行，刷卡、密码、人脸识别等功能是否完好。

*监控系统：监控摄像头是否覆盖无死角，画面是否清晰，存储是否正常，录像回放是否可用。

*周界防范：围墙、栅栏、电子围栏等是否完好，有无翻越痕迹或缺口。

*巡逻签到：巡逻路线是否合理，签到点设置是否科学，巡逻记录是否完整。

*可疑人员与物品：公共区域有无可疑人员逗留，有无不明物品遗弃。

3.设施设备安全巡检：

*电梯安全：电梯运行是否平稳，有无异响、异常震动；三方通话是否畅通；年检标志是否在有效期内；轿厢内应急设施是否完好；机房环境是否整洁。

*供水供电系统：水泵房设备运行状况，水箱水质与卫生状况；高低压配电房设备运行参数，有无异响、异味、过热现象；公共区域照明是否完好。

*排水排污系统：化粪池、排污管道有无堵塞、渗漏；雨水井、排水沟是否畅通。

*公共设施：儿童游乐设施、健身器材、公告栏、垃圾桶等是否完好，有无安全隐患；围墙、栏杆、道闸、井盖等有无松动、损坏。

4.环境安全巡检：

*环境卫生：垃圾收集、清运是否及时，有无积存；公共区域有无乱堆乱放、乱涂乱画。

*绿化管理：树木有无枯枝、危树，影响行人或车辆安全；草坪、花卉有无病虫害。

*噪音控制：公共区域有无超标噪音源。

*防汛防台：排水系统、挡水设施、应急物资是否准备到位（针对特定季节）。

5.智能化系统安全巡检：

*网络安全：物业管理系统、业主服务平台等是否运行稳定，数据是否安全。

*停车管理系统：道闸、车位引导、收费系统是否正常工作。

（二）巡检频次与周期标准化

根据不同区域、设施的重要性和风险等级，设定合理的巡检频次：

*日常巡检：每日进行，重点关注消防设施、门禁、电梯运行状态、公共通道畅通等。

*专项巡检：每周或每月进行，如电气线路、供水设备、排水系统、消防系统功能测试等。

*季度/年度综合巡检：对所有设施设备进行全面、深入的检查评估。

*特殊时期巡检：节假日前、恶劣天气来临前、重大活动期间等，应增加巡检频次和力度。

（三）巡检记录与报告标准化

*巡检记录表：设计统一的巡检记录表，内容应包含巡检时间、巡检人、巡检区域/项目、检查情况、发现问题、处理意见、复查结果等。

*记录要求：巡检记录应及时、准确、清晰、完整，不得涂改，对发现的问题应附照片或视频佐证。

*报告流程：每日巡检情况应有日报，重大隐患应立即上报，并形成书面报告，明确整改责任、时限和措施。

三、物业安全隐患排查实用指南

隐患排查是安全管理的核心环节，需要细致入微的观察力和高度的责任心。

（一）隐患识别的重点与方法

1.重点关注区域：

*消防控制室、配电房、水泵房、电梯机房等关键设备房。

*疏散楼梯间、安全出口、消防通道等生命通道。

*人员密集场所，如会所、儿童活动区、老年活动中心。

*容易被忽视的角落，如地下室、天台、管道井、储物间。

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