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房屋买卖委托授权书范例及注意事项

在房屋买卖交易中，由于各种原因，委托人可能无法亲自到场办理相关手续，此时，一份规范、严谨的房屋买卖委托授权书就显得尤为重要。它不仅是受托人代为处理事务的合法依据，也能有效保障委托人的权益。本文将提供一份实用的房屋买卖委托授权书范例，并详细阐述签署过程中需要注意的关键事项，希望能为您提供有益的参考。

一、房屋买卖委托授权书的重要性与核心作用

房屋买卖涉及金额巨大、流程复杂，包括签订买卖合同、办理网签备案、缴纳税费、产权过户、物业交接等多个环节。当委托人因身处异地、健康状况、时间冲突或其他合理原因无法亲自办理时，委托授权书便是解决这一困境的合法途径。其核心作用在于明确委托人与受托人之间的权利义务关系，确保受托人在授权范围内行事，从而保障交易的顺利进行和委托人的合法权益。

二、房屋买卖委托授权书范例

以下是一份房屋买卖委托授权书的通用范例，请注意，实际使用时需根据具体情况进行调整和补充，并建议在专业人士指导下或经过公证机关公证，以确保其法律效力。

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房屋买卖委托授权书

委托人（卖方/买方）：

姓名：[委托人姓名]

性别：[委托人性别]

身份证号码：[委托人身份证号码]

联系地址：[委托人联系地址]

联系电话：[委托人联系电话]

受托人：

姓名：[受托人姓名]

性别：[受托人性别]

身份证号码：[受托人身份证号码]

联系地址：[受托人联系地址]

联系电话：[受托人联系电话]

委托事项：

兹委托人[委托人姓名]自愿委托受托人[受托人姓名]在下列事项和权限范围内，作为委托人的代理人代为办理与坐落于[房屋具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]（以下简称“该房屋”）相关的房屋买卖事宜。

具体委托权限如下：

1.代为办理该房屋的出售/购买手续（请根据实际情况选择“出售”或“购买”）：

*代为寻找、接洽买方/卖方（请根据实际情况选择“买方”或“卖方”），并就该房屋的交易条件进行协商。

*代为查看、核实与该房屋相关的文件资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证（若有）、购房合同、契税发票、物业费票据等。

*代为签署与该房屋买卖相关的一切法律文件，包括但不限于《房屋买卖合同》、《存量房交易服务合同》、《购房意向书》、补充协议及其他相关文件、声明、承诺书等。

*代为办理该房屋的网上签约、备案手续。

2.代为办理该房屋的权属转移登记手续：

*代为向房屋权属登记部门提交、签署相关文件，办理该房屋的产权过户、变更、登记手续，领取新的不动产权证书。

*代为查询、打印与该房屋相关的权属登记信息。

3.代为办理与该房屋交易相关的税务事宜：

*代为向税务部门申报、缴纳与该房屋交易相关的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等），并领取相关税票、完税证明。

4.代为办理与该房屋交易相关的金融事宜（如涉及贷款）：

*若为卖方，代为配合买方办理银行按揭贷款相关的面签、评估等手续；若为买方，代为办理银行按揭贷款的申请、面签、签署借款合同、抵押合同等相关文件及手续。

*代为办理或协助办理与该房屋交易相关的资金监管、托管手续，代为接收或支付房价款（请明确具体金额或支付方式，如适用）。

5.代为办理该房屋的交接事宜：

*代为与买方/卖方办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》。

*代为查验房屋设施设备、水电气暖等费用结清情况。

*代为收取或交付房屋钥匙、门禁卡等物品。

6.代为处理与该房屋买卖相关的其他必要事宜，包括但不限于：

*代为办理公证手续（若有需要）。

*代为应对与该房屋交易相关的争议或纠纷（权限不包含代为提起诉讼或申请仲裁，除非另有明确特别授权）。

委托期限：

自[XXXX年XX月XX日]起至上述委托事项办理完毕之日止。

转委托权：

受托人[有/无]转委托权。（请根据实际情况选择“有”或“无”，建议选择“无”以控制风险）

其他约定（如有）：

[可在此处填写其他需要补充的特殊约定事项]

受托人在上述授权范围内所从事的一切行为及所签署的一切文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

本委托书一式[肆]份（可根据需要调整份数），委托人执[壹]份，受托人执[壹]份，[其他份数用途，例如：房产交易中心备案壹份，公证处存档壹份（若公证）]，具有同等法律效力。

（以下无正文）

委托人（签名/盖章）：

日期：年月日

受托人（签名/盖章）：

日期：年月日

（如有必要，可在此处添加“本委托书经公证机关公证后生效”字样）

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重要提示：

*上述“[]”中的内容为提示性内容，请根据您的实际情况填写或修改。

*委托权限务必明确、具体，避免模糊不清。

*如有疑问