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规划方案意见回复

项目名称永清孔雀城嘉园规划方案

项目单位永清新区

1、规范效果图表达，增加材质、色号等内容。

回复：效果图已增加相关材质、色号等内容。

2、按照规划条件要求合理配建配套设施。

回复：公建配套服务设施：

1）、根据《城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）》要求。应配建便民店、

联防站（18-30㎡）、（30-50㎡）、收集点、居民停车处。

2）、根据规划设计要点（编号：城区2016-008号）文件要求。公共服务设施：配套居委

会、社区、物业管理用房均低于100㎡；另需配建老年活动站、文化活动站、

、卫生等设施。

3）、综合《城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）》及本地块规划设计要点、

永清新区B单元控制性详细规划得出：配建：100㎡，物业管理用房100㎡，社区服

务100㎡，老年活动站300㎡，文化活动站300㎡，卫生300㎡，便民店150

㎡，联防站18㎡。收集点均匀分布于小区。

3、技术总图中需明确住宅楼、车库坐标及公共绿地指标。

回复：

1）、技术总图中已明确住宅楼坐标；

2）、车库范围为示意性；根据规划设计要点文件要求（1.2车位/户），计算出本地块

规划设计总停车位1293辆，其中地上129辆，1164辆。

普通防车库停车位990辆，建筑面积约29202㎡，单车位指标约29.5㎡/辆

普通人防车库停车位174辆，建筑面积约5492㎡，单车位指标约31.5㎡/辆。

3）、按照《城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）》及规划设计要点要求：

组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在的建筑日照阴影线范围之外，并且满

足不少于1㎡/人。本规划设集中绿地3432.9㎡满足规划要求。公共绿地指标及位置已在技

术总图及综合指标中明确。

4、增加车库定位图。

回复：同第3条。

5、小区出问题出具承诺。

回复：

1）、根据规划设计要点（编号：城区2016-008号）文件要求。地块东侧、北侧开设

出，小区出距离主干道交叉口小于80米，距离次干道小于50米。

2）、小区出设于地块西侧现状道路。根据永清新区B单元控制性详细规划，待本区

域规划完成，西侧现状道路保留可作为小区级道路使用，顾将本地块小区出设置于西侧

现状道路。

6、消防扑救场地不应设置妨碍消防车操作的树木，对于建筑高度不小于50米的建筑，场地

的长度和宽度不应小于15米。消防扑救场地应全部硬化处理。

回复：

1）、消防扑救场地周边树木已取消，并且消防扑救场地已全部硬化处理。

2）、根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

7.2.1：建筑应至少沿一个长边或者周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底

边连续布置消防登车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m。

7.2.2.2：场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。对于建筑高度大于50m的建

筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m和10m。

本规划现已满足《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）的要求。

7、日照分析应明确分析高度，并做镜像分析。

回复：日照分析的分析高度为底层窗台高度即1.2m。日照镜像分析见日照分析图。

8、位于道路交叉口，对交通有一定影响。

回复：

1）、主位于西侧小区级道路。

2）、本地块设置服务于小区。

3）、处设置停车场，减少对道路的交通。