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车位租赁合同法律风险防范指南

一、合同签订前的审慎核查：知己知彼，防患未然

在正式签署车位租赁合同之前，出租方与承租方均需对相关事项进行充分核查与沟通，这是防范风险的第一道防线。

（一）出租方主体资格与车位权属核查

承租方首要任务是确认出租方是否为车位的合法权利人，或是否获得合法有效的授权进行转租。务必要求出租方出示：

1.车位权属证明：如不动产权证书（房产证）中明确记载车位信息，或单独的车位所有权证、使用权证明（如开发商出具的车位购买协议、分配证明等）。对于人防车位，需确认其使用权归属及是否允许出租。

2.身份证明：出租方为个人的，查看其身份证；为单位的，查看其营业执照或相关登记证明文件。确保签约主体与权属证明上的权利人一致。

3.转租权证明：若出租方非产权人，而是承租人转租，则需提供其与产权人签订的租赁合同原件，并查看其中是否明确允许转租，以及转租的期限是否在其剩余租赁期限之内。

同时，承租方应实地查看车位的具体位置、编号、面积、通行条件、有无产权争议或权利限制（如抵押、查封等），并了解车位的日常管理、收费标准（如管理费由谁承担）等情况。

（二）承租方需求与资质确认

出租方也应对承租方的基本情况有所了解，例如承租方身份信息、租赁车位的用途（通常为停放小型机动车）、是否需要登记车辆信息等。虽然车位租赁对承租方资质要求不高，但明确身份信息有助于合同的顺利履行和纠纷的解决。

二、合同核心条款的细致约定：权责清晰，有章可循

一份完善的车位租赁合同应包含以下核心条款，双方需仔细磋商，明确约定，避免模糊不清或产生歧义。

（一）租赁标的物条款

合同中应清晰描述车位的具体信息：

*位置与编号：精确到小区名称、楼栋号、车位具体编号或位置描述，确保唯一可识别。

*权属状况：简要说明车位的产权性质（产权车位、人防车位、使用权车位等）。

（二）租赁期限条款

1.明确起止时间：需精确到年月日。注意，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2.免租期（如有）：若约定有免租期，应明确免租期的起止时间及免租范围（仅免租金还是包含其他费用）。

3.续租约定：可以约定租赁期满后承租方在同等条件下享有优先承租权，但需明确行使优先承租权的期限和方式。

（三）租金及支付方式条款

1.租金标准：明确每月或每年租金金额，大小写均需填写，避免涂改。

2.支付周期与方式：如月付、季付、年付等，并约定具体的支付日期。支付方式建议通过银行转账，并明确收款账户信息（户名、开户行、账号），且户名应与出租方一致。避免使用现金支付，以防日后无据可查。

3.租金调整：如合同期较长，双方可协商约定租金调整的条件和幅度，若无约定，原则上租期内租金不得随意调整。

4.押金（履约保证金）：明确押金金额、支付时间、返还条件和期限。通常在租赁期满、承租方付清所有应付款项并完好返还车位后，出租方应无息退还押金。需约定因承租方违约导致押金扣除的情形。

（四）其他费用承担条款

明确租赁期内除租金外的其他相关费用由哪一方承担，例如：

*车位管理费（通常由承租方承担，也可约定由出租方承担后计入租金）

*水电费（如车位有独立电表）

*因车位使用产生的其他费用。

（五）车位的交付与返还条款

1.交付标准：约定车位交付时应处于的状态，如无结构性损坏、设施完好、清洁等。建议签订《车位交接确认书》，详细记录车位状况及附属设施、设备（如有）。

2.交付时间：明确具体的交付日期。

3.返还要求：租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内将车位恢复原状（自然损耗除外）并返还给出租方，双方同样需办理交接手续。

（六）双方权利与义务条款

*出租方权利义务：保证车位权属清晰，有权出租；按合同约定交付车位；负责车位主体结构的维修（除非另有约定）；不得非法干预承租方的正常使用等。

*承租方权利义务：按时足额支付租金及其他费用；按照合同约定的用途使用车位，不得擅自改变车位用途，不得利用车位从事违法活动；爱护车位及其附属设施，因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿；不得擅自将车位转租、分租、转借、抵押或进行其他处分；遵守物业管理规定等。

（七）违约责任条款

这是合同的“牙齿”，是保障合同履行的关键。应针对不同违约情形约定明确的违约责任：

1.出租方违约：如未能按时交付车位、交付的车位不符合约定、擅自提前收回车位、车位权属存在争议导致承租方无法使用等，承租方有权要求继续履行、减免租金、赔偿损失或解除合同，并可约定具体的违约金计算方式。

2.承租方违约：如逾期支付租金（约定逾期付款违约金，通常按日计算，注意不超过法定上