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房屋托管协议书

甲方（委托方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（受托方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于：

1.甲方系位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，拥有完全的处分权。

2.乙方具备相应的房屋托管资质及专业管理经验。

3.甲方愿意委托乙方对该房屋进行经营管理，乙方同意接受委托。

双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋地址：______省______市______区______路______号______室。

2.建筑面积：______平方米；户型：______室______厅______卫。

3.房屋权属证书编号：________________________。

4.房屋设施设备：详见本合同附件《房屋交割清单》。

第二条托管期限

1.托管起止时间：自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.免租期：甲方同意给予乙方______天作为托管前的招租及修整期，该期间不计入租金计算周期。

3.续约：托管期满前______日，如双方均无异议，本合同可自动顺延______年；若有异议，应提前书面通知对方。

第三条托管方式与权限

1.托管方式：□全权委托托管□部分委托管理（请勾选）。

2.乙方权利：在托管期限内，乙方有权以自己的名义或甲方的名义将该房屋出租给第三方，并有权代为签署租赁合同、收取租金及押金。

3.用途限制：该房屋仅作为______（居住/办公）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

第四条租金、费用及支付

1.租金标准：每月人民币______元（大写：__________________元整）。

2.支付方式：□银行转账□支票□现金（请勾选）。

3.支付时间：租金按______（月/季/半年）支付，乙方应于每个支付周期开始前______日内将租金划入甲方指定账户。

4.甲方指定账户：

?户名：________________________

?开户行：________________________

?账号：________________________

5.托管服务费：甲方同意向乙方支付托管服务费，标准为月租金的______%，即每月人民币______元，该费用由乙方在收取的租金中直接扣除。

6.杂费承担：

?乙方承担：水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、日常维修费。

?甲方承担：房屋结构性大修费用、房产税、土地使用税。

第五条甲方权利与义务

1.有权监督乙方的托管行为，并要求乙方定期汇报出租情况。

2.保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及司法查封。

3.负责提供房屋的权属证明及相关文件，并配合乙方办理必要的手续。

4.托管期内，配合乙方进行必要的房屋修缮或检查（需提前通知）。

第六条乙方权利与义务

1.有权根据市场情况确定合理的租金标准及招租方案。

2.负责房屋的日常维护、修缮及安全管理，确保房屋处于适租状态。

3.负责处理租赁期间与租户发生的纠纷、投诉及突发事件。

4.按时足额向甲方支付租金及应得收益，不得无故克扣或拖延。

5.不得利用该房屋从事任何非法活动，不得擅自抵押或处分该房屋所有权。

第七条房屋维修与保养

1.自然损耗：因房屋自然老化或非人为因素造成的损坏，由甲方负责维修或承担费用。

2.人为损坏：因租户使用不当或乙方管理失职造成的损坏，由乙方负责维修或承担费用。

3.重大维修：涉及房屋主体结构或金额超过______元的维修，乙方应事先征得甲方书面同意后方可实施，费用由______方承担。

第八条违约责任

1.甲方违约：若甲方无故提前解除合同或干涉乙方正常托管，应向乙方支付违约金人民币______元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

?若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向甲方支付违约金。

?若乙方擅自改变房屋用途或造成房屋严重损坏，甲方有权单方解除合同，乙方应恢复原状并赔偿全部损失。

3.单方解约：任何一方违反本合同根本性义务，守约