2026年中国投资者意向调查.docxVIP

智慧投资

2026

专题报告

最受青睐的策略与资产类别更多投资者将采用核心型与核心增益型投资策略受访者青睐的投资目的地、

最受青睐的策略与资产类别

更多投资者将采用核心型与核心增益型投资策略

受访者青睐的投资目的地、最关注的主流物业类型

22%北京

22%北京

中国:其他二三线城市

64%上海

L_租赁住宅

零售物业

酒店

相比上一年占比变动

。工业及物流资产

64%

受访者在中国内地的投资意向

2%广州

。数据中心

2%深圳

2025整体投资意向(回复占比)

2025

更积极投资更积极出售净投资意向

最受青睐的物业类型

净投资意向按内外资

7%内资

7%内资

合合合

影响不动产大宗交易的主要风险及利好因素工业物流租赁住宅零售物业对另类资产的关注度68%47%

影响不动产大宗交易的主要风险及利好因素

工业物流租赁住宅零售物业

对另类资产的关注度

68%

47%

60%

55%

风险因素利好因素对经济衰退的担忧地缘政治环境的不确定性具备吸引力的购入价格债务成本降低学生公寓23%

风险因素

利好因素

对经济衰退的担忧

地缘政治环境的不确定性

具备吸引力的购入价格

债务成本降低

学生公寓

23%

26%

44%29%

28%

基础设施83%

基础设施

83%

63%受访者对ESG的重视程度较去年持平或有所提升

63%

63%

66%受访者愿意给与ESG资产一定程度的溢价

66%

66%

数据来源:世邦魏理仕研究部

:

世邦魏理仕于2025年11月10日至2025年12月12日间进行了2026年中国投资者意向调查。共计101份回复被纳入统计,用以分析投资者对于2026年中国商业地产大宗交易市场的观点和策略偏好。

我们的调查发现2026年投资者总体情绪仍保持谨慎。但与去年相比,选择

更积极投资与更积极出售的受访者比例均录得小幅增长,尤其是在机构投资者和地产基金的推动下,内资的净投资意向实现由负转正。尽管宏观不确定性仍是主要挑战,但资产价格的回调及预期改善,加之融资成本的降低,将进一步推升市场活跃度。租赁住宅与零售物业将持续受到投资者关注,华东及中西部区域的高标仓投资有望迎来周期性的机会窗口。与此同时,去年底公募REITS底层资产的再次扩围将为办公楼和酒店的交易流动性与资产价格形成机制带来积极影响。

以下,世邦魏理仕将从投资意向、投资策略、融资和利率环境、以及ESG等主要趋势解读2026年中国投资者意向调查。

主要趋势

投资策略

工业物流、租赁住宅和零售物业仍是投资者最青

工业物流、租赁住宅和零售物业仍是投资者最青睐的前三大物业类型。另类资产中,学生公寓与基础设施的关注度大幅跃升。

大部分投资者对数据中心价格预期最为乐观,且对多数物业类型价格预期较2025年有所改善。

上海蝉联最受青睐目的地,二三线城市零售物业吸引力有所增强。

83%投资者已经或计划将ESG纳入投资决策,

83%投资者已经或计划将ESG纳入投资决策,绿色建筑、可再生能源设施和绿色融资仍是最受投资

者重视的ESG举措。

2/3的投资者认可ESG资产溢价,但对溢价幅度更趋审慎。

智慧投资2026年中国投资者意向调查

报告目录

01投资意向

o2投资策略

03融资和利率环境

04环境、社会与治理(ESG)

05问卷调查概况

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