论我国住房抵押贷款证券化法律制度的构建：基于建行首例MBS的深度剖析与路径探索.docx

论我国住房抵押贷款证券化法律制度的构建：基于建行首例MBS的深度剖析与路径探索

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，我国住房市场经历了快速发展与深刻变革。从国家统计局公布的数据来看，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%，其中住宅投资76040亿元，下降10.5%。房屋施工面积、新开工面积以及竣工面积等指标也均呈现下降趋势。在销售方面，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，销售额96750亿元，下降17.1%。这一系列数据表明，我国住房市场正面临着一定的调整压力。

在住房市场