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房屋出售委托代理合同

合同编号：________

委托人（以下简称“甲方”）：________

证件类型及号码：________

通讯地址：________

联系电话：________

受托人（以下简称“乙方”）：________

营业执照注册号：________

备案证明号：________

通讯地址：________

联系电话：________

鉴于甲方为依法享有位于________市________区________路________号________小区________栋________单元________层________号房屋（以下简称“该房屋”）合法处分权的权利人，乙方为依法设立并取得房地产经纪资质的企业。甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方委托乙方代理出售该房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.该房屋权属证书号为：，规划用途为，土地使用权类型为________。

2.建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。

3.房屋现状：□未出租/□已出租（租赁期限至____年__月__日，承租人已放弃优先购买权）。

4.房屋抵押情况：□无抵押/□有抵押（抵押权人：________，抵押金额：________元）。

5.房屋附属设施、设备及装修装饰状况详见本合同附件一《房屋附属清单》。

第二条委托事项与权限

1.甲方独家委托乙方作为该房屋在________市范围内的唯一销售代理机构。

2.乙方代理权限包括但不限于：发布房源信息、接待客户咨询、引领实地看房、代为磋商交易价格与条件、协助签订《房屋买卖合同》、代办资金监管及贷款手续、协助办理产权转移登记等。

3.未经乙方书面同意，甲方不得在本合同有效期内自行出售该房屋或另行委托第三方出售。

第三条委托期限

1.本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.若在委托期限届满前，乙方已向甲方推荐符合条件的买受人且双方已开始实质性磋商的，委托期限自动顺延至该笔交易完成或最终确认无法达成交易为止。

第四条售价与定金

1.甲方确定该房屋的最低出售总价为人民币（大写）________元整（小写：￥________元）。

2.乙方代为收取买受人支付的定金，定金金额不得超过上述售价的20%。

3.乙方应在收取定金后24小时内通知甲方，并将定金存入双方共同监管的账户或按约定方式转交甲方。

第五条代理佣金及支付

1.代理佣金标准：双方约定按该房屋实际成交总价的________%计算代理佣金。

2.支付时间与方式：甲方应在收到买受人支付的首期购房款（或全款）且乙方已完成居间服务义务后____日内，一次性向乙方支付全部代理佣金。

3.乙方收取佣金时应向甲方开具合法有效的发票。

第六条甲方权利与义务

1.甲方应保证其对该房屋拥有完整、合法的处分权，保证所提供的权属证明文件真实、有效。

2.甲方应配合乙方工作，提供必要的证件原件及复印件，并按约定时间配合客户看房。

3.甲方应结清该房屋在产权转移登记前发生的水、电、燃气、物业、供暖等各项费用。

4.若因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担由此产生的法律责任及乙方的合理支出。

第七条乙方权利与义务

1.乙方应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，如实向买受人介绍该房屋的真实情况。

2.乙方不得擅自变更甲方设定的出售条件，不得擅自挪用代收的定金或房款。

3.乙方在代理过程中获悉的甲方个人信息及隐私负有保密义务，未经甲方同意不得泄露。

4.乙方应妥善保管甲方移交的钥匙及相关资料，并在房屋交付或合同终止时如数归还。

第八条违约责任

1.若甲方违反本合同第二条第3款约定，自行或通过其他渠道出售该房屋的，应向乙方支付相当于该房屋实际成交价________%的违约金。

2.若乙方泄露甲方隐私或擅自挪用款项，除赔偿甲方全部损失外，还应按挪用金额的________%支付违约金。

3.任何一方无正当理由单方解除合同的，应向守约方支付违约金人民币________元。

第九条合同解除与终止

1.委托期限届满且双方无异议的，本合同自动终止。

2.该房屋成功出售并完成产权转移登记的，本合同自行终止。

3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

第十条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份