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智能楼宇管理系统合同

甲方（业主方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承建方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有或使用位于[楼宇地址]的智能楼宇，并希望建设一套智能楼宇管理系统（IBMS），以提高楼宇的智能化、自动化和高效化水平；乙方具备设计、开发、供货、安装、调试、培训、维保智能楼宇管理系统的能力和经验。双方本着平等互利、协商一致的原则，就智能楼宇管理系统建设项目事宜，达成如下协议：

第一条项目背景与目标

1.1项目背景

甲方拥有或使用位于[楼宇地址]的智能楼宇，该楼宇现缺乏有效的智能化管理手段，导致能源消耗高、设备运行效率低、安全管理存在隐患等问题。为解决上述问题，提升楼宇的综合管理水平，甲方决定建设一套智能楼宇管理系统。

1.2项目目标

本项目旨在为甲方建设一套功能完善、性能稳定、安全可靠的智能楼宇管理系统，实现楼宇的智能化、自动化、高效化运行，降低运营成本，提高管理效率，提升用户体验。

第二条智能楼宇管理系统的范围与内容

2.1系统组成

本智能楼宇管理系统主要包括以下子系统：

（1）楼宇自控系统（BAS），包括暖通空调（HVAC）控制、照明控制、给排水控制、变配电监控等；

（2）安防系统，包括视频监控系统（CCTV）、门禁控制系统、入侵报警系统等；

（3）综合布线系统，包括数据网络布线、语音布线、视频布线等；

（4）通信系统，包括有线通信、无线通信、语音通信、数据通信等；

（5）消防系统，包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统等；

（6）能源管理系统，包括能源数据采集、能源消耗分析、节能控制等；

（7）环境监测系统，包括空气质量监测、温湿度监测、噪声监测等。

2.2功能需求

2.2.1楼宇自控系统（BAS）

（1）实现对楼宇内各种设备的自动控制和远程监控，包括HVAC设备、照明设备、给排水设备、变配电设备等；

（2）实时采集楼宇内各种设备的运行数据，并进行存储和分析；

（3）根据预设的参数和算法，自动调节楼宇内各种设备的运行状态，实现节能降耗；

（4）提供故障报警功能，及时发现并处理设备故障。

2.2.2安防系统

（1）实现对楼宇内重要区域和通道的实时监控，防止非法入侵；

（2）提供视频录像和回放功能，方便事后查证；

（3）实现对楼宇内门禁的远程控制和授权管理；

（4）提供入侵报警功能，及时发现并处理安全事件。

2.2.3综合布线系统

（1）提供高速、稳定、可靠的数据传输网络；

（2）满足楼宇内语音、数据、视频等各种信息的传输需求。

2.2.4通信系统

（1）提供有线和无线通信方式，满足楼宇内各种通信需求；

（2）实现语音通信、数据通信、视频通信等多种通信方式的无缝切换。

2.2.5消防系统

（1）实现对楼宇内火灾的早期探测和报警；

（2）实现消防设备的联动控制，及时扑灭火灾。

2.2.6能源管理系统

（1）实时采集楼宇内各种能源的消耗数据；

（2）对能源消耗数据进行分析，找出能源浪费环节；

（3）根据分析结果，提出节能措施，并实施节能控制。

2.2.7环境监测系统

（1）实时监测楼宇内的空气质量、温湿度、噪声等环境参数；

（2）根据监测结果，自动调节楼宇内的环境控制设备，如空调、新风系统等，为用户提供舒适的环境。

2.3性能指标

2.3.1系统响应时间：系统响应时间不应超过[具体时间]秒。

2.3.2数据传输速率：系统数据传输速率不应低于[具体速率]Mbps。

2.3.3可靠性：系统平均无故障时间（MTBF）不应低于[具体时间]小时。

2.3.4安全性：系统应具备完善的安全机制，防止未经授权的访问和攻击。

2.4技术标准

本智能楼宇管理系统应遵循以下技术标准和规范：

（1）国际标准：[具体标准编号和名称]；

（2）国家标准：[具体标准编号和名称]；

（3）行业标准：[具体标准编号和名称]。

第三条双方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1甲方的权利：

（1）有权审核乙方提交的设计方案、施工方案、调试方案等，并提出修改意见；

（2）有权监督乙方的工程进度和质量，确保项目按合同约定执行；

（3）有权要求乙方提供必要的培训和技术支持，确保甲方人员能够熟练操作和维护IBMS；

（4）有权对IBMS的运行效果进行验收，并支付相应的工程款项；

（5）有权要求乙方按照合同约定履行维保义务。

3.1.2甲方的义务：

（1）向乙方提供项目所需的相关资料和信息，包括但不限于楼宇的平面图、设备清单、工艺流程等；

（2）为乙方的施工工作提供必要的配合，包括但不限于提供施工场地、办理施工许可等；

（3）按照合同约定的支付方式按时支付工程款项；

（4）保证施工现场的安全，采取必要的安全措施，防止发生安全事故；

（5）遵守国家有关法律法规，不得利