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企业合作建房协议范本及注意事项

在当前的商业环境下，企业间通过合作建房的模式整合资源、共担风险、共享收益，已成为一种常见的商业实践。无论是为了获取优质办公场所、开发商业地产项目，还是进行产业园区的联合打造，一份详尽、严谨且具有前瞻性的合作建房协议，都是保障合作顺利进行、预防和化解潜在纠纷的基石。本文旨在提供一份企业合作建房协议的核心条款框架，并深入剖析合作过程中需重点关注的注意事项，以期为相关企业提供具有实操性的参考。

一、企业合作建房协议核心条款框架（范本参考）

鉴于条款部分通常简述合作背景、各方合作的意愿及基础，例如：甲方拥有特定地块的土地使用权，乙方具备雄厚的资金实力或丰富的开发建设经验，双方本着优势互补、互利共赢的原则，就合作开发建设XX项目达成如下协议。

第一条：合作主体

1.甲方：[公司全称]，法定代表人，注册地址，统一社会信用代码等。

2.乙方：[公司全称]，法定代表人，注册地址，统一社会信用代码等。

*（如有更多合作方，依次列明丙方、丁方等）*

3.各方均承诺其为依法设立并有效存续的法人实体，拥有签署和履行本协议的合法权利和能力。

第二条：合作宗旨与目标

1.合作宗旨：明确合作的核心意图，如“共同投资、合作开发、风险共担、利润共享”。

2.合作目标：具体描述拟建设项目的名称、性质、规模、建设周期、预期经济效益和社会效益等。

第三条：合作内容与方式

1.项目概况：

*项目名称：[暂定名或正式名称]

*项目地点：[详细地址及地块编号]

*土地使用权状况：明确土地使用权人、土地性质、使用权类型、使用年限、规划指标（容积率、建筑面积等）。

2.合作模式：

*（示例一：成立项目公司）各方同意共同出资设立一家新的项目公司（下称“项目公司”），由项目公司作为项目开发建设的主体，负责具体实施。各方在项目公司中的股权比例、出资方式、认缴出资额等另行约定。

*（示例二：不成立项目公司，直接合作）甲方负责提供土地使用权，乙方负责主要建设资金投入，双方共同组建项目管理团队，分工负责项目的报批报建、工程建设、成本控制、销售招商等工作。具体分工详见本协议第四条。

3.合作期限：自本协议生效之日起，至项目竣工验收、清算完毕且各方权益分配完毕之日止。

第四条：各方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*按时足额提供符合约定条件的土地使用权，并负责办理相关权属证明的转移或备案手续（如适用）。

*负责或协助办理项目立项、规划、用地等相关行政审批手续（根据合作模式约定具体分工）。

*按照约定投入资金（如适用）。

*参与项目重大事项的决策。

*有权按照协议约定分享项目收益或分得特定房产。

2.乙方权利与义务：

*按照约定足额、及时投入建设资金。

*负责或协助项目的工程勘察、设计、施工、监理单位的招标与管理，确保工程质量和进度。

*负责或协助项目的市场营销、招商及销售工作（如适用）。

*参与项目重大事项的决策。

*有权按照协议约定分享项目收益或分得特定房产。

3.*（其他合作方的权利义务根据实际情况列明）*

4.共同义务：

*共同组建项目管理机构（如项目联合管理委员会或项目部），明确其职责权限和运作机制。

*共同遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合规建设。

*共同维护项目的整体利益。

第五条：投资总额与资金筹措

1.项目总投资额估算为：[具体金额]，此金额为预估，最终以项目竣工决算为准。

2.各方出资方式及金额：

*甲方以土地使用权作价出资人民币[金额]，占总投资额的[百分比]%；或甲方以现金出资人民币[金额]，占总投资额的[百分比]%。

*乙方以现金出资人民币[金额]，占总投资额的[百分比]%。

**（其他出资方式及金额）*

3.资金拨付计划：根据项目建设进度和用款需求，各方应在收到项目管理机构发出的书面付款通知后[天数]日内将相应款项足额汇入指定账户。

4.融资安排：如项目建设资金不足，各方同意通过[股东借款/银行贷款/其他融资方式]解决，融资成本及偿还责任的承担方式另行约定。

第六条：项目建设与管理

1.项目管理机构：设立[项目联合管理委员会/项目部]，作为项目日常运营和管理的决策及执行机构。明确其组成人员、议事规则、决策程序。

2.工程建设：明确工程建设标准、工期要求、质量监督、安全管理等。

3.成本控制：建立严格的成本预算和核算制度，大额支出的审批流程。

第七条：利益分配与风险承担

1.利益分配：

*（示例一：按比例分配利润）项目竣工验收并完成清算后，扣除全部成本、费用及税金后的净收益，由各方按照[约定比例]进行分配。

*（示例二