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房地产合同纠纷处理法律文书模板

在当前复杂多变的房地产市场环境下，合同纠纷时有发生。妥善处理此类纠纷，不仅需要对法律法规有深入理解，更依赖于规范、严谨的法律文书作为支撑。本文旨在提供一套最新的房地产合同纠纷处理法律文书模板，涵盖从协商到诉讼等不同阶段的常用文件，以期为相关从业者及当事人提供实用参考。请注意，以下模板仅为通用指引，具体案件应根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士。

一、协商阶段常用文书

（一）律师函（催办/催告/解约通知）

律师函

致：[对方当事人全称]

发函单位/律师事务所：[律师事务所名称]（如有）

承办律师：[律师姓名]（如有）

联系方式：[律师事务所电话/律师电话]

关于[简述事由，例如：XX项目《商品房买卖合同》履行事宜/XX房屋租赁合同纠纷事宜]的函

[对方当事人全称]：

[律师事务所名称]受[我方当事人全称]（以下简称“我方当事人”）的委托，就贵方与我方当事人关于[合同名称，例如：《XX市商品房预售合同》]（合同编号：[合同编号]，以下简称“合同”）的履行事宜/相关纠纷事宜，特指派本律师/本所出具本律师函。

一、基本事实：

（此部分应简明扼要地陈述合同签订的背景、时间、地点、主要内容，以及履行过程中出现的问题。例如：）

我方当事人与贵方于[合同签订日期]签订了上述合同，约定我方当事人向贵方购买/租赁位于[房屋具体地址]的房产。根据合同第[X]条第[X]款约定，贵方应于[约定日期]前[履行特定义务，例如：交付符合约定标准的房屋/办理完毕产权过户手续/支付租金等]。然而，截至本函发出之日，贵方[具体违约行为，例如：仍未交付房屋/交付的房屋存在XX质量问题/未按时支付租金已达X日等]，已构成违约。我方当事人曾于[日期]通过[方式，例如：书面/口头]向贵方催告，但贵方[未予理睬/虽有回复但未实际履行等]。

二、法律依据与我方主张：

鉴于贵方的上述行为，已严重违反了《中华人民共和国民法典》第[具体条款，例如：第五百七十七条关于违约责任的规定]及合同第[X]条第[X]款的约定。

基于上述事实与法律规定，我方当事人现郑重要求贵方：

1.（如要求继续履行）立即采取[具体补救措施，例如：在X日内修复房屋质量问题并重新交付/立即办理产权过户手续]，并承担逾期履行的违约责任，按照合同约定支付违约金[具体金额或计算方式]。

2.（如要求解除合同）解除双方签订的上述合同，并于[X]日内返还我方当事人已支付的[款项名称，例如：购房款/押金]共计人民币[金额]元，同时支付违约金[具体金额或计算方式]，赔偿我方当事人因此遭受的其他损失。

3.（其他具体要求，例如：限期答复、协商解决等）请贵方在收到本函后[X]日内给予书面答复，并就是否同意上述解决方案明确表态，否则我方当事人将保留采取包括但不限于提起诉讼/仲裁等一切法律手段维护自身合法权益的权利。

三、郑重声明：

本函内容为我方当事人的真实意思表示，相关法律后果由我方当事人承担。

请贵方高度重视此事，避免不必要的法律风险。

顺祝商祺！

[律师事务所名称]（盖章）（如为律师事务所发函）

[承办律师签名]（如有）

[日期：年月日]

附：

1.律师事务所执业许可证复印件（如有）

2.授权委托书（如有）

3.相关合同复印件

4.（其他证据材料清单）

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（二）和解协议书

和解协议书

甲方（通常为：[申请人/原告/守约方]）：

姓名/名称：[甲方全称]

法定代表人/负责人：[如为单位，填写此项]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

住所/注册地址：[甲方地址]

联系方式：[甲方电话]

乙方（通常为：[被申请人/被告/违约方]）：

姓名/名称：[乙方全称]

法定代表人/负责人：[如为单位，填写此项]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

住所/注册地址：[乙方地址]

联系方式：[乙方电话]

鉴于：

1.甲方与乙方于[合同签订日期]就位于[房屋具体地址]的房地产事宜签订了《[合同名称]》（合同编号：[合同编号]，以下简称“原合同”）。

2.因[简述产生纠纷的原因，例如：乙方未能按期交房/甲方未能按期付款/房屋质量存在争议等]，双方之间发生争议（以下简称“本案争议”）。

3.为妥善解决本案争议，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下和解协议，以兹共同遵守。

第一条双方确认的事实

1.双方一致确认原合同的真实性及有效性。

2.双方一致确认，截至本协议签订之日，本案争议的基本事实为：[详细、客观地描述双方无争议的事实部分，以及对争议事实的各自陈述或简要概括]。

第二条和解方案

经双方协商一致，就本案争议，乙方/甲方同意采取以下第[X]种方式解决：

（可选择一种或多种组合方式，