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房产中介合同标准范本及签约注意事项

在房产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的中介合同扮演着至关重要的角色。它不仅是委托方与中介机构权利义务的明确约定，更是保障交易顺利进行、防范潜在风险的法律依据。本文旨在提供一份房产中介服务合同的通用框架与核心条款示例，并附上关键的签约注意事项，希望能为广大购房者或售房者提供有益的参考。

房产中介服务合同（通用框架与核心条款示例）

重要提示：以下范本为通用框架与核心条款示例，仅作参考。实际交易中，各地中介机构可能会使用其自制合同版本，条款细节可能存在差异。强烈建议在签署任何法律文件前，仔细阅读并理解每一条款，如有疑问，务必咨询专业法律人士或有经验的房产顾问。本范本不适用于所有情况，请勿直接套用。

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房产中介服务合同

合同编号：`[由中介机构填写]`

甲方（委托人）：

姓名/名称：`[委托人姓名或名称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[委托人证件号码]`

联系地址：`[委托人联系地址]`

联系电话：`[委托人联系电话]`

乙方（中介机构）：

名称：`[中介机构全称]`

统一社会信用代码：`[中介机构代码]`

法定代表人/负责人：`[相关信息]`

经营地址：`[中介机构地址]`

联系电话：`[中介机构电话]`

经纪人姓名：`[经纪人姓名]`

经纪人执业资格证书号：`[经纪人证书号，如有]`

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方提供房产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条委托事项

1.委托服务类型：

□甲方委托乙方提供购买房产的中介服务（以下简称“购房委托”）

□甲方委托乙方提供出售房产的中介服务（以下简称“售房委托”）

□甲方委托乙方提供租赁房产的中介服务（以下简称“租赁委托”）

（请根据实际情况勾选并填写，可多选，但需分别明确）

2.具体需求（购房/租房委托时填写）：

*意向区域：`[例如：XX区XX路附近]`

*房屋类型：`[例如：普通住宅、公寓、别墅等]`

*户型要求：`[例如：X室X厅X卫]`

*面积要求：`[例如：建筑面积约XX平方米]`

*预算范围：`[例如：人民币XX万元以内/月租金XX元以内]`

*其他特殊要求：`[例如：朝向、楼层、装修程度、配套设施等]`

3.委托房产信息（售房/租房委托时填写）：

*房屋坐落：`[详细地址，精确到门牌号]`

*产权证号：`[房屋所有权证号或不动产权证号]`

*房屋类型：`[例如：普通住宅、公寓、别墅等]`

*户型结构：`[例如：X室X厅X卫]`

*建筑面积：`[以产权证登记为准，XX平方米]`

*权属状况：`[例如：单独所有、共同所有，是否存在抵押、查封等权利限制，需如实填写]`

*挂牌价格：`[人民币XX万元/月租金XX元]`

*其他说明：`[例如：装修程度、家具家电情况、税费承担方式等]`

第二条服务范围与中介报酬

1.乙方服务范围：

*为甲方提供与委托事项相关的市场信息、政策咨询；

*协助甲方查看或展示房屋；

*促成甲方与交易相对方（买方/卖方/承租方/出租方）签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》；

*协助办理后续的产权过户、按揭贷款、交房等相关手续（具体协助范围可另行约定或在交易合同中明确）。

2.中介报酬：

*甲方同意，在乙方促成甲方与交易相对方签订有效《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》后，向乙方支付中介报酬（即佣金）。

*报酬金额及计算方式：

□购房/售房委托：按照成交总房款的`[百分比]`%计算，或人民币`[具体金额]`元。

□租赁委托：按照成交月租金的`[倍数]`倍计算，或人民币`[具体金额]`元。

*支付方式：`[例如：一次性支付/分期支付]`

*支付时间：于`[例如：《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》签订之日起X日内/办理完过户手续之日起X日内]`支付给乙方。

*账户信息（乙方指定）：

户名：`[中介机构全称]`

开户行：`[银行名称及支行]`

账号：`[银行账号]`

3.其他费用：

*除本合同约定的中介报酬外，乙方在提供服务过程中可能产生的其他费用（如评估费、公证费、税费等），由`[甲方承担/交易双方按约定承担/乙方承担]`。具体以实际发生及相关规定为准，乙方应提前告知甲方。

第三条房屋信息与产权承诺（针对售房委托）

甲方郑重承诺并保证：其委托出售的房屋产权清晰，对该房屋拥有合法处分权，所提供的房屋信息及相关证明材料（如产权证、身份证明等）真实、合法、有效，不存在任何权属争议、抵押、查封