物业管理综合服务合同模板.docxVIP

（合同编号：[年份]-[序号]）

甲方（委托方）：[业主委员会全称或建设单位全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

住所：[详细地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

住所：[详细地址]

联系电话：[联系电话]

资质等级：[物业服务企业资质等级]级

证书编号：[资质证书编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理综合服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]

1.2物业类型：[例如：住宅、商业、办公、混合等]

1.3物业坐落：[物业具体地址，包括市、区（县）、街道、门牌号]

1.4物业四至：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。

1.5建筑面积：总建筑面积约为[具体面积]平方米，其中：住宅[面积]平方米，商业[面积]平方米，办公[面积]平方米，其他[面积]平方米（最终以不动产登记或测绘报告为准）。

1.6物业构成：包括但不限于[例如：住宅楼宇[具体栋数]栋，商业用房[具体数量]间，配套设施包括[如：停车场、会所、儿童游乐设施等]]。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为[具体年限]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日期]日起至[终止日期]年[终止月份]月[终止日期]日止。

2.2合同期满前[具体月份数，如：三]个月，甲方应就是否续聘乙方物业服务事宜，组织召开业主大会进行表决。如业主大会决定续聘，双方应另行协商签订新的物业服务合同；如决定不续聘或未能就新合同达成一致，乙方应按照本合同约定及相关规定，做好物业交接工作。

第三条服务内容与质量标准

3.1公共环境卫生服务：

（1）负责本物业公共区域（包括但不限于楼道、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、园区道路、绿化带、水景等）的清扫、保洁、垃圾收集与清运。

（2）垃圾日产日清，保持公共区域整洁、无杂物、无明显异味。

（3）定期进行公共区域消毒、除虫灭鼠工作。

（具体清洁标准及频次可作为附件另行约定）

3.2公共秩序维护服务：

（1）实行24小时门岗值班及定时园区巡逻制度，维护物业公共秩序。

（2）对进出人员、车辆进行必要的管理和引导，防止无关人员和车辆进入。

（3）确保监控系统、消防系统等安全设施设备正常运行，定期检查并记录。

（4）协助处理突发事件，如火灾、治安事件等，并及时报告甲方及相关部门。

3.3共用设施设备维护管理服务：

（1）对本物业范围内的共用设施设备，包括但不限于：电梯、供水供电系统、消防系统、排水排污系统、公共照明、监控系统、门禁系统、避雷设施、水景系统、儿童游乐设施、健身器材等进行日常运行、维护、保养和小修。

（2）建立设施设备台账和维护保养档案，定期进行检查、检测，并做好记录。

（3）对需要中修、大修或更新改造的共用设施设备，应及时向甲方提出书面报告和建议，并根据甲方决定组织实施（相关费用承担方式另行约定）。

3.4绿化养护服务：

（1）对物业公共区域内的花草树木进行定期浇灌、施肥、修剪、除草、防治病虫害等养护管理。

（2）保持绿化景观的整体美观，及时更换枯死苗木。

3.5车辆停放管理服务：

（1）维护停车场（库）内车辆停放秩序，引导车辆有序停放。

（2）确保停车场（库）内交通标识清晰，消防通道畅通。

（3）按规定收取停车费（如有，收费标准及分配方式另行约定）。

3.6物业档案资料管理：

（1）建立健全物业档案资料，包括物业竣工图、设施设备技术资料、业主资料（注意保密）、维修养护记录、财务收支账目等。

（2）合同终止时，应将上述档案资料完整移交给甲方或新的物业服务企业。

3.7其他服务：

（1）协助甲方组织业主大会、业主委员会会议。

（2）根据甲方或业主需求，提供有偿特约服务（服务项目及收费标准另行公示）。

（3）法律法规规定及本合同约定的其他服务事项。

3.8服务质量标准：乙方提供的各项服务应符合国家、地方相关法律法规、行业标准及本合同约定。双方可参照国家或地方颁布的《物业服务等级标准》或另行制定《物业服务质量细则》作为本合同附件，明确具体服务质量要求。

第四条服务费用及支付方式

4.1物业服务费：

（1）本物业的物业服务费采取[包干制/酬金制]方式。

（2）物业服务费标准如下（按建筑面积计算）：

住宅物业：每平方米每月人民币[具体标准]元；

商业物业：每平方米每月人民币[具体标准]元；

办公物业：每平方米每月人民币[具体标准