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2025年建筑工程合同签订与审查指南

第1章合同签订前的准备工作

1.1合同主体资格审查

1.2合同内容与范围确定

1.3合同条款的拟定与审核

1.4合同形式与签署程序

第2章合同签订过程中的注意事项

2.1合同文本的起草与修改

2.2合同签署的流程与权限

2.3合同签署后的备案与存档

2.4合同履行中的变更与补充

第3章合同审查的重点内容

3.1合同条款的合法性与合规性

3.2合同金额与支付条款的审查

3.3合同履行期限与责任划分

3.4合同违约责任与争议解决机制

第4章合同履行过程中的管理与监督

4.1合同履行的进度与质量控制

4.2合同履行中的变更与调整

4.3合同履行中的风险防控与应对

4.4合同履行中的验收与结算

第5章合同纠纷的处理与解决

5.1合同纠纷的产生与处理原则

5.2合同纠纷的协商与调解

5.3合同纠纷的诉讼与仲裁

5.4合同纠纷的和解与履约保障

第6章合同的履约与验收管理

6.1合同履约的进度与质量控制

6.2合同验收的标准与程序

6.3合同验收后的付款与结算

6.4合同履约中的变更与补充

第7章合同的归档与管理

7.1合同文件的归档要求

7.2合同文件的保密与安全

7.3合同文件的调阅与查阅

7.4合同文件的销毁与归档管理

第8章合同管理的信息化与数字化

8.1合同管理系统的建设与应用

8.2合同管理数据的采集与分析

8.3合同管理的信息化流程与规范

8.4合同管理的持续优化与改进

第1章合同签订前的准备工作

一、合同主体资格审查

1.1合同主体资格审查

在2025年建筑工程合同签订与审查指南中，合同主体资格审查是确保合同合法有效的重要前提。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，合同双方应具备相应的民事行为能力，且其主体资格需符合国家规定。

根据国家统计局2024年发布的《建筑业企业资质等级标准》，建筑工程施工企业需具备相应的资质等级，如一级、二级或三级资质，具体取决于工程规模和合同金额。例如，对于合同金额超过5000万元的工程，施工单位需具备一级资质；而合同金额在1000万元以下的工程，可申请二级资质。勘察、设计、监理等单位也需具备相应的资质证书，以确保其具备完成相关工作的能力。

在实际操作中，合同双方应通过企业信用信息公示系统查询对方的资质信息，确保其资质合法有效。对于未取得相应资质的单位，合同应予以拒绝签订，以避免合同无效或引发法律纠纷。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第10条，若发包人未取得建设工程规划许可证等批准文件，导致合同无效，应依法予以纠正。

1.2合同内容与范围确定

合同内容与范围的确定是合同签订前的重要环节，直接影响合同的履行和双方的权利义务。根据2025年建筑工程合同签订与审查指南，合同内容应包括工程名称、地点、规模、合同金额、工期、质量要求、付款方式、违约责任等关键条款。

在确定合同内容时，应结合工程实际情况，合理划分合同范围，避免因范围不清导致纠纷。根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），工程量清单应由招标人提供，投标人根据清单进行报价。合同中应明确工程内容、工程量、单价及总价，确保双方对工程内容有清晰的理解。

合同应明确工程变更的处理方式，如变更需经双方协商一致，并在合同中约定变更的程序和责任划分。根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0216），合同应包含工程变更、索赔、工期延误等条款，以确保在发生变更时双方能够依法处理。

1.3合同条款的拟定与审核

合同条款的拟定与审核是合同签订前的另一个关键环节。根据2025年建筑工程合同签订与审查指南，合同条款应涵盖合同各方的权利义务、违约责任、争议解决方式等内容。

在拟定合同条款时，应遵循“公平、公正、合理”的原则，确保条款内容符合法律规定，避免歧义。根据《中华人民共和国合同法》第44条，合同条款应明确、具体，不得含糊不清，以避免日后产生争议。

在审核合同条款时，应由法律专业人士或合同管理人员进行审查，确保条款内容合法、合规，并符合相关法律法规。根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0216）的规定，合同应包括以下条款：合同当事人、合同标的、数量、质量、价款、支付方式、工期、违约责任、争议解决方式、合同生效时间等。

合同中应明确合同的生效条件，如双方签字盖章后生效，或根据合同约定的其他条件。根据《中华人民共和国民法典》第482条，合同自成立时生效，除非存在法定无效情形，否则不成立无效。