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沈阳住宅出租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方出租位于沈阳市的住宅事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋地址：__________________，建筑面积____平方米，房屋结构类型为____（如：砖混结构、框架结构等），房屋用途为住宅。

2、房屋权属情况：甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的出租权，如因房屋权属问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。房屋权属证明文件包括但不限于：房屋所有权证号____、土地使用权证号____等，甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整复印件。

3、房屋现状：房屋目前为____（空置/已装修/带家具），附属设施包括但不限于：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、热水器____台、家具____件等，具体清单详见附件《房屋附属设施清单》，该清单作为合同附件具有同等法律效力。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满后，如甲方仍需出租该房屋，应在租赁期满前____个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先承租权；如甲方不再出租，应按时办理房屋交接手续。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币____元（大写：人民币____元整），租金总额为____元（大写：人民币____元整），租金不包含物业费、水电费等其他费用。

2、支付方式：租金按____（月/季/半年/年）支付，首期租金于合同签订当日支付，后续租金应在每期____日前支付至甲方指定账户。甲方收款账户信息如下：开户行____、户名____、账号____。

3、逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

四、押金条款

1、乙方应于合同签订当日向甲方支付押金人民币____元（大写：人民币____元整），用于担保合同履行期间乙方的义务。押金在合同解除且房屋设施无损坏、费用结清后____日内无息退还。

2、如因乙方原因造成房屋设施损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或欠费金额，不足部分乙方应另行赔偿。

五、房屋使用及维护

1、乙方在使用房屋期间应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

2、房屋日常维护：房屋自然损耗由甲方负责维修，人为损坏或因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修或赔偿。维修费用超过____元的，应由责任方承担。

3、附属设施使用：乙方应合理使用房屋附属设施，如因乙方故意或过失导致设施损坏，乙方应承担维修费用或按原价赔偿。

六、转租及分租条款

1、未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租该房屋，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

2、如需转租，乙方应提前____个月书面申请，经甲方书面同意后方可转租，转租期限不得超过本合同剩余期限。

七、水电及物业费用

1、水电费：由乙方承担，每月于____日前向物业或相关部门缴纳。甲方应在合同签订前提供上期水电费结算单，乙方应承担该期剩余费用。

2、物业费：每月人民币____元（大写：人民币____元整），由乙方承担，于每月____日前支付至物业服务中心。

八、合同解除条件

1、甲方解除合同：如乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋并要求乙方承担违约责任：（1）擅自改变房屋结构或用途；（2）利用房屋进行违法活动；（3）拖欠租金或物业费超过____日；（4）损坏房屋设施拒不维修或赔偿。

2、乙方解除合同：如因不可抗力（如地震、洪水等）导致房屋无法居住，乙方应在____日内通知甲方，双方协商解除合同，甲方退还剩余租金及押金。

九、违约责任

1、甲方违约责任：如甲方提前收回房屋，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金；因甲方原因导致合同无法履行，应退还乙方已支付租金及押金。

2、乙方违约责任：如乙方提前退租，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金；合同解除时，房屋及设施应恢复至交付状态，否则甲方有权要求乙方赔偿。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同附件包括《房屋附属设施清单》、《房屋交接清单》，均作为合同不可分割的一部分。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起