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房地产项目销售代理合作协议范本

前言

在房地产行业的蓬勃发展中，专业的销售代理服务对于项目的成功推向市场、实现预期销售目标至关重要。一份权责清晰、条款严谨的销售代理合作协议，是保障合作双方合法权益、规范合作行为、确保项目顺利销售的基石。本范本旨在为房地产开发企业（甲方）与销售代理公司（乙方）提供一份专业、实用的合作协议参考框架。请注意，本范本仅为通用模板，具体合作时，双方应根据项目实际情况、市场环境及各自诉求进行详细磋商和调整，并建议咨询专业法律人士的意见，以确保协议的合法性与可执行性。

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房地产项目销售代理合作协议

甲方（委托方）：[房地产开发公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[公司注册地址]

联系电话：[公司电话]

电子邮箱：[公司邮箱]

乙方（受托方）：[销售代理公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[公司注册地址]

联系电话：[公司电话]

电子邮箱：[公司邮箱]

鉴于：

1.甲方是一家依法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有[项目名称]（以下简称“本项目”）的开发建设及销售权。

2.乙方是一家依法注册并有效存续的专业房地产销售代理公司，拥有经验丰富的销售团队和成熟的市场运作能力。

3.甲方愿意委托乙方为本项目提供独家（或非独家，请根据实际情况选择并删除另一种）销售代理服务，乙方愿意接受此项委托，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作范围与内容

1.1项目名称：[项目具体名称]

1.2项目位置：[项目具体地址]

1.3代理范围：甲方委托乙方代理销售本项目的[可售房源类型，如：全部住宅、商业物业、地下车位等，请具体列明]，总建筑面积约为[具体面积]平方米，具体可售房源清单及面积以甲方最终提供并经双方确认的《可售房源明细表》（作为本协议附件一）为准。

1.4代理内容：乙方应在本协议约定的范围内，为甲方提供包括但不限于以下服务：

（1）市场调研与分析，协助甲方制定合理的销售策略及价格体系；

（2）制定并执行项目销售推广方案（推广方案需经甲方审核确认）；

（3）负责销售团队的组建、培训、管理及日常运营；

（4）通过多种渠道进行客户拓展、咨询接待、带看及成交促进；

（5）协助甲方与购房客户签订《商品房认购书》及《商品房买卖合同》；

（6）负责客户资料的收集、整理，并及时向甲方反馈销售信息；

（7）协助甲方进行销售款项的催收；

（8）按照甲方要求，定期提交销售报表及市场分析报告；

（9）完成双方约定的其他与销售相关的工作。

第二条合作期限

2.1本协议合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止。除非本协议另有约定或双方协商一致提前终止，或根据本协议约定的条件自动延续。

2.2若在上述合作期限内，项目可售房源未销售完毕，且双方合作愉快，乙方销售业绩达到双方约定的阶段性目标，经双方书面协商一致，可适当延长合作期限，具体延长期限及条件由双方另行签订补充协议确定。

2.3本协议所称“销售完毕”是指项目可售房源销售率达到[具体百分比]%以上（含本数），或甲方书面确认项目销售阶段结束。

第三条销售目标与考核

3.1双方约定，在本协议合作期限内，乙方承诺完成的销售目标为：

（1）累计销售总金额不低于人民币[具体金额]万元（大写：[中文大写金额]）；

（2）累计销售套数不低于[具体套数]套；

（3）[其他可量化的考核指标，如阶段性销售目标等]。

3.2上述销售目标的考核以甲方与购房客户签订正式《商品房买卖合同》并已支付首付款（或全款）为准。具体考核细则及奖惩办法，双方可另行协商并作为本协议附件二。

第四条代理佣金与支付

4.1佣金计算标准：

（1）乙方代理销售成功的，甲方应按该套房屋实际成交总房款（不含税费、维修基金等代收代缴费用）的[具体百分比]%向乙方支付代理佣金。

（2）若乙方超额完成本协议第三条约定的销售总目标，超出部分的佣金比例可上浮[具体百分比]%，具体由双方根据超额情况协商确定。

（3）对于甲方推荐的客户（需有甲方书面确认），经乙方跟进并最终成交的，该部分房源的佣金计算标准为实际成交总房款的[具体百分比]%。

4.2佣金结算条件：

（1）按揭付款的客户：在购房客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并已支付首付款且银行按揭贷款已发放至甲方指定账户后，甲方即应与乙方结算该套房屋100%的代理佣金。

（2）一次性付款的客户：在购房客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并已支付全部购房款（含定金转为房款）后，甲方即应与乙方结算该套房屋100%的代理佣金。

（3）分期付款的客户：按照购房客户实际支付给甲方的每期房款金额，甲方按对应比例向乙方结算代理佣金，待购房客户支付完全部房款后，结清剩余佣金。

4.3佣金支付时间：

甲方应于每月[具体日期