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房产交易简易合同范本下载

在房产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款明确的合同无疑是保障交易双方权益的基石。对于许多非专业人士而言，面对冗长复杂的标准合同文本常常感到力不从心。因此，一份相对简化、重点突出的“房产交易简易合同范本”便有了其存在的价值，它可以作为交易初期意向确认、核心条款磋商的重要参考，或在一些交易结构相对简单、双方互信度较高的场景下使用。

需要郑重提醒的是，“简易”绝不意味着“随意”。房产交易涉及重大财产权益，任何简化都应以不牺牲核心权益保障为前提。本文所提及的简易合同范本，旨在提供一个基础框架和思路，强烈建议在实际交易中，尤其是涉及大额交易或存在特殊情况时，务必咨询专业的房产律师或资深中介机构，根据具体情况进行调整和完善，必要时签署正式的、经法律审核的交易合同。

一、为何需要简易合同范本？

简易合同范本的价值主要体现在以下几个方面：

1.初步意向确认：在正式签署复杂合同前，双方可通过简易合同明确核心交易条件，如房价、付款方式、交付时间等，避免后续反复扯皮。

2.核心条款聚焦：剔除不必要的繁琐表述，将注意力集中在对交易双方最关键的权利义务上，便于快速理解和磋商。

3.流程简化辅助：对于一些流程相对简单的房产交易（如熟人之间的交易、全款购买无贷款等情况），简易合同可以作为交易凭证的基础。

4.风险提示作用：范本中列出的基本条款，本身就是一种风险提示，帮助交易双方梳理交易中应关注的要点。

无论合同如何“简易”，以下核心要素不可或缺，它们共同构成了交易的骨架，缺一不可：

1.交易双方基本信息：

*卖方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系方式。

*买方（乙方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系方式。

*（若有中介方，也应列明中介方基本信息及中介服务内容、费用）

2.交易标的基本情况：

*房屋坐落：精确到具体地址、单元、楼层、房号。

*房屋性质：商品房、经济适用房、房改房等，这直接影响交易税费和上市条件。

*产权证号：（若已取得）务必准确无误。

*建筑面积：以产权证登记面积为准，同时可注明套内面积和公摊面积。

*房屋现状：简要描述房屋装修、设施设备（可另附清单）、是否存在租赁、抵押、查封等权利限制情况。

3.房屋价款及支付方式：

*总价款：明确大小写金额。

*付款方式：是全款、按揭贷款，还是其他方式。

*付款节点：

*定金：金额、支付时间、支付方式、定金罚则（非常重要）。

*首付款：金额、支付时间、支付方式（监管或非监管）。

*（若贷款）贷款金额、银行放款时间约定。

*尾款：金额、支付时间（通常为过户后或交房时）、支付方式。

*收款账户：卖方指定的银行账户信息。

4.房屋交付：

*交付时间：明确具体日期或条件。

*交付标准：水、电、气、暖、物业费、有线电视、网络等费用的结算截止时点及方式，房屋钥匙、门禁卡等物品的交接。

*户口迁移：若有户口在该房屋内，约定迁出时间和违约责任。

5.产权过户及税费承担：

*过户时间：约定办理过户手续的起始期限。

*税费承担：明确各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等）由哪一方承担，或按政策规定各自承担。这是交易中最容易产生分歧的地方之一。

6.违约责任：

*这是合同的“牙齿”，必须具体明确。

*卖方违约情形：如逾期交房、逾期过户、拒绝出售、房屋存在隐瞒的权利瑕疵导致无法交易等，应承担的违约责任（如返还已付款项、支付违约金、赔偿损失等）。

*买方违约情形：如逾期付款、拒绝购买等，应承担的违约责任（如定金不退、支付违约金、赔偿损失等）。

*违约金的计算方式：通常有固定金额或按总房款的比例计算，以及逾期天数的计算。

7.争议解决方式：

*约定发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。若选择诉讼，应明确管辖法院。

8.其他约定：

*如补充协议的效力、合同生效条件、通知与送达条款等。

*对于一些特殊约定，如家具家电的保留与剔除、维修基金的过户等，可在此列明。

9.合同生效与签署：

*合同份数及各方持有份数。

*甲乙方（及中介方）签字盖章，签署日期。

三、如何获取及使用简易合同范本？

*地方住建部门或不动产登记中心官网：部分地区的官方网站会发布推荐使用的简易合同文本或示范文本。

*专业法律文书网站：一些提供法律文书模板的网站也会有相关范本，但需注意甄别其专业性和时效性。

重要使用提示：

2.信息准确无误：特别是身份证号、产权证号、金额、日期等关键信息，务必反复核对。

3.手写清