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2026年房地产经纪人专业面试题集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在北京市场，二手住宅交易中，若买卖双方无法就房屋价格达成一致，常见的解决方案是？

A.请求第三方评估机构介入

B.由卖方暂时降低报价

C.由买方提高首付款比例

D.暂停交易重新寻找房源

2.上海房产交易中，涉及满五唯一政策的含义是指？

A.购房者必须是本地户口

B.房屋已登记满5年且为业主唯一房产

C.交易税费可享受50%优惠

D.可申请最长30年贷款期限

3.关于成都限购政策的表述，正确的是？

A.本市户籍家庭限购2套住房

B.非本市户籍连续缴纳社保满1年可购房

C.契税税率最低为3%

D.二手房交易免征增值税

4.在深圳开展房产销售时，向客户推荐贷款方案的主要考虑因素不包括？

A.客户信用记录

B.房屋评估价值

C.客户家庭收入证明

D.中介公司佣金比例

5.当客户对某套房源提出异议时，房地产经纪人应采取的回应方式是？

A.立即反驳客户的观点

B.保持沉默等待客户冷静

C.引导客户表达完整诉求

D.直接告知竞争对手的房源信息

6.在广州房产交易中，定金与订金的区别主要体现在？

A.支付金额大小不同

B.法律效力不同

C.付款时间不同

D.适用区域不同

7.关于杭州房产抵押贷款的表述，正确的是？

A.房屋价值越高贷款额度越高

B.二手房抵押贷款需等待3个月解押

C.贷款利率固定不变

D.首套房贷款比例不超过60%

8.在天津市场，房屋租赁代理服务中，经纪人收取的佣金通常是？

A.从房东处收取全额租金

B.从租客处收取1个月租金

C.按成交金额的1%-3%收取

D.收取固定服务费500元/套

9.在青岛开展房产销售时，关于房源信息的描述要求，错误的是？

A.应真实准确不得夸大

B.可适当隐瞒不利信息

C.应包含房屋面积、楼层等关键数据

D.需经业主书面授权方可发布

10.关于武汉房产交易契税政策的表述，正确的是？

A.首套房面积超过90㎡按3%税率征收

B.二套房面积不足90㎡按1%税率征收

C.契税减免政策适用于所有购房者

D.契税可由中介代为缴纳

二、多选题（每题3分，共10题）

1.在成都二手房交易中，常见的交易流程包括？

A.签订认购协议

B.办理贷款预审批

C.组织房屋查验

D.缴纳税费过户

E.办理银行抵押登记

2.关于上海租赁市场，房地产经纪人应向租客解释的主要事项包括？

A.租赁合同条款

B.物业管理费标准

C.房屋租赁税收政策

D.退租注意事项

E.宠物饲养规定

3.在深圳开展商业地产代理业务时，需要考虑的因素有？

A.商业体量与业态匹配度

B.人流量与交通可达性

C.租金回报率

D.楼层使用权期限

E.周边商业竞争情况

4.在广州房产抵押贷款业务中，银行通常会要求客户提供？

A.身份证明及户口本

B.收入证明及银行流水

C.房产证及评估报告

D.婚姻状况证明

E.借款用途说明

5.关于杭州新建商品房销售，房地产经纪人应了解的政策包括？

A.预售资金监管制度

B.销售明码标价规定

C.业主摇号规则

D.公摊面积计算标准

E.交付标准与免责条款

6.在天津租赁市场，房源推广的有效渠道包括？

A.社交媒体平台

B.租赁网站发布

C.线下看房活动

D.业主推荐返佣

E.跨区域合作代理

7.关于青岛房产交易中的合同管理，正确的做法是？

A.使用标准合同文本

B.详细列明各项权责

C.对合同条款进行解释

D.保留所有签署凭证

E.未经公证可直接生效

8.在武汉商业地产代理中，需要向客户展示的关键数据包括？

A.租金成交率

B.空置率趋势

C.周边同类物业租金

D.投资回报周期

E.消费客群分析

9.关于北京房产交易中的税费计算，需要考虑的项目包括？

A.契税

B.印花税

C.营业税及附加

D.个人所得税

E.土地增值税

10.在南京房产租赁业务中，经纪人应向租客提醒的风险包括？

A.房屋产权风险

B.租金拖欠风险

C.物业服务风险

D.房屋安全隐患

E.合同纠纷风险

三、判断题（每题1分，共20题）

1.在上海市场，一手房认购时需要支付全款。（×）

2.成都市区范围内，房产交易无需缴纳增值税。（×）

3.深圳市非深户籍购房需连续缴纳社保满3年。（√）

4.广州房产租赁中，中介公司可代收租金并扣除服务费。（√）

5.杭州新建商品房销售支持最多8人摇号。（×）

6.天津二手房交易中，中介费通常由买方承担。（×）

7.青岛租赁代理服务中，经纪人可单方面终止合同。（×）

8.