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租赁房屋押金退还流程指南

一、退租前的准备：未雨绸缪，防患未然

押金能否顺利退还，很大程度上取决于退租前的准备工作是否充分。这一阶段的核心在于“恢复原状”和“厘清责任”。

1.回顾租赁合同条款：这是所有准备工作的基础。仔细查阅合同中关于押金退还的具体约定，包括：

*押金的金额、支付方式及退还条件。

*明确哪些情形下房东有权扣除部分或全部押金（如拖欠租金、损坏物品、未提前通知退租、清洁未达标等）。

*退租需提前通知的期限。

*合同中关于房屋返还状态的要求。

2.房屋清洁与恢复：

*深度清洁：按照入住时的标准对房屋进行彻底清洁，包括地面、墙面、门窗、厨房油污、卫生间水垢、家电内外等。切勿抱有“差不多就行”的心态，清洁不到位是常见的扣押金理由。必要时，可以考虑聘请专业保洁公司进行清洁，并保留相关凭证。

*物品归位与恢复：将您入住时房东提供的物品（如家具、家电、钥匙、门禁卡等）放回原处。如果您对房屋进行过改动（如钉钉子、贴墙纸），除非合同允许或房东同意，否则应尽可能恢复原状。

3.设施设备检查与维护：

*逐项检查：对照入住时的《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》（如有），逐一检查家具、家电、水电设施等是否完好，功能是否正常。

*小修小补：对于因您使用不当造成的轻微损坏，如墙面小面积污渍、家具轻微划痕等，在能力范围内可自行修复或承担合理的维修费用，主动处理往往比被动扣款更划算。

*保留维修凭证：如进行了维修，务必保留好维修票据，作为您已履行维护义务的证明。

4.费用结清：

*确保所有应由您承担的费用已全部结清，包括但不限于：租金（至退租日）、水电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、有线电视费等。

*建议在退租前几天就查询各项费用账单，提前充值或缴纳，避免因费用未清影响押金退还。

5.提前通知房东/中介：

*严格按照租赁合同约定的期限，以书面形式（如邮件、短信、微信，并保留记录）通知房东或中介您的退租意向及具体日期。即使合同未明确约定，提前沟通也是基本的商业礼仪，有助于双方安排后续交接事宜。

二、退租时的房屋交接与验收：细致入微，有据可查

房屋交接与验收是押金退还流程中最为关键的环节，直接关系到押金能否顺利返还。

1.约定时间，共同到场：与房东或中介约定具体的交接验收时间，务必双方共同在场。避免单方面交接，以免后续对房屋状况产生争议。

2.逐项检查，确认状态：

*参照标准：以入住时签署的《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》（如有）或合同约定为基准，逐项检查房屋的整体状况、各项设施设备的完好程度及使用功能。

*重点关注：墙面是否有新的大面积污渍、破损、钉子眼；地面是否有划痕、破损；门窗是否完好，开关是否顺畅；家具是否有新的损坏；家电能否正常运转；水电煤气等计量表读数是否正常。

*水电表读数确认：共同记录水、电、燃气表的最终读数，并拍照留存，作为结算相关费用的依据。

3.问题记录与确认：

*坦诚沟通：对于验收过程中发现的问题，应坦诚沟通。区分“自然损耗”与“人为损坏”，自然损耗通常不应由租客承担责任。

*书面记录：无论房屋状况是否完好，均建议填写《房屋退租交接验收单》，详细记录房屋状况、设施设备情况、发现的问题、各项费用结清情况、钥匙及其他物品返还情况等。

*双方签字：验收单需经双方签字确认，各执一份，作为押金结算的重要依据。如有条件，对房屋整体状况、有争议的部位进行拍照或录像存档，以备不时之需。

4.钥匙及物品返还：将房屋所有钥匙（房门、单元门、信箱等）、门禁卡、车库遥控器，以及合同约定的其他物品（如机顶盒、路由器等）一并返还给房东或中介，并在交接单中注明。

三、押金的结算与退还：清晰透明，及时到账

验收合格后，便进入押金的结算与退还阶段。

1.确认无异议，协商结算：若房屋验收无异议或双方就发现的问题达成一致解决方案（如从押金中扣除合理的维修费用），则应明确押金的具体退还金额及退还方式。

2.明确退还期限与方式：

*退还期限：根据合同约定，明确押金的退还期限。如果合同没有约定，也应与房东或中介协商确定一个合理的期限（通常在验收合格后的数日内）。

*退还方式：确认押金退还的方式（如银行转账、现金等）。若为转账，需提供准确的银行卡号、开户行信息。

3.费用扣除的合理性：若因房屋损坏、清洁未达标等原因需要从押金中扣除费用，房东或中介应提供明确的扣费依据（如维修报价单、保洁费用凭证等），且扣费金额应合理，不得过高或无中生有。对于不合理的扣费要求，租客有权提出异议并协商。

4.开具收据：在收到退还的押金后，建议向房东或中介索要《