旧城改造年度总结与案例分析【PPT文档】.pptxVIP

20XX/XX/XX汇报人:XXX旧城改造年度总结与案例分析

CONTENTS目录01年度项目进展02改造成效展现03资金使用情况04经验教训分享05实际案例聚焦06未来发展展望

年度项目进展01

长沙百川里等小区改造进度系统谋划与一体协同推进长沙百川里片区入选2025年住建部第二批城市更新典型案例，创新“系统谋划、一体协同、精细营造、共同缔造”模式，居民出资900万元参与供水、供电、加梯等改造。多元筹资激发居民共担项目引导137户居民按面积分摊成本，同步整合中央至区级危改奖补资金；2024年完成外立面整治、管线入地及智慧安防覆盖，完工率达98.6%。长效治理机制同步落地依托党建平台建立“三驾马车”协商机制，成立临时党支部推动加梯签约率92%，引入物业费上调至1元/㎡（业主大会支持率83%），实现建管一体。

王家垅危房重建建设情况原拆原建六步实施程序落地岳阳市危房重建“六步法”在开福区王家垅1-3#栋全面应用：2025年4月中旬开工，5月下旬完成基础施工，6月底结构封顶，工期压缩40%。装配式智能建造技术集成采用湖南省装配式全产业链智能建造平台+EPC模式，主体框架结构集成减震隔震技术，新型建筑工业化评分达45分，较传统工艺节约工期65天。多部门协同绿色审批提速区人居环境局牵头组建专班，发改、财政等并联审批，实现“一站式”办结；从立项到开工仅用22个工作日，较常规流程缩短58%。全过程资金专账透明管理区城投集团统一归集1784.79万元总投资，按基础、主体、装修三节点拨付；居民分摊资金占比21.3%，公房产权单位落实33.5%，财政兜底45.2%。

油脂厂项目改造施工概况01工业遗存利旧复用实践长沙油脂厂·1936项目立面复用白沙老砖、红星老砖超12万块，保留红砖肌理；“打油文化”墙绘成网红打卡点，2024年国庆单日客流破2.3万人次。02混合用地性质创新调整控规突破性将地块由公园绿地+商业用地调整为100%文化设施兼容用地，获长沙首例用地性质调整批复，容积率提升至1.28（原0.49）。03经营性提质企业自筹落地二期经营性提质改造由企业自筹1200万元，引入策展型主理人品牌17家；2024年获中国城市更新地图“在地基因挖掘与活化奖”。04征拆与建安双线高效推进一期征收确权房屋面积2819.35㎡，改造后总建面2926.08㎡，净增106.73㎡；建安工程费用3863万元，征拆成本占总投资62.1%。05文商旅资源串联运营启动项目已与橘子洲景区签订联动协议，开通定制接驳巴士；2025年Q1商户平均租金达185元/㎡·月，较改造前上涨142%。

泉州项目各阶段推进成效连片开发释放土地效能泉州中央活力区4520亩改造前亩均税收仅3.76万元，2025年已封顶商业综合体带动亩均税收预增至18.9万元，提升402%。人口与产业承载能力跃升规划承载人口近6万人，预计新增就业岗位3.2万个；2024年区域GDP增速达10.3%，高于全市均值2.8个百分点。混合开发模式创新实践打造“居住+商业”复合体，高端酒店签约10家；2025年“市井十洲城”主体封顶，招商签约率已达86.4%，主力店“回响之地”带动品牌入驻潮。

改造成效展现02

广州等多地改造前后数据对比居住品质核心指标跃升广州越秀区旧改项目改造后消防通道达标率100%，雨污分流覆盖率从32%升至99.7%，加装电梯数达142台，惠及居民6380户。资产价值与市场响应双增天津某80年代小区政府投入500万元改造后，二手房均价由2.8万/㎡升至3.1万/㎡（+10.7%），而同期新建商品房涨幅达25%，价差收窄14.3个百分点。

与其他地区同类项目横向比较改造模式地域适配差异辽宁侧重“综合整治”修缮模式（2024年完成217个小区），浙江推行“原拆原建”（金华婺城区2025年试点“1+2”模式：政府+房企+居民），居民出资比例达30%-40%。商业潜力转化效率分化北京劲松街道引入愿景集团投资3000万元，仅30%老旧小区具类似商业潜力；长沙百川里通过居民共筹+文化植入，商铺租金三年涨180%，出租率稳定91%以上。

典型项目多节点成效纵向比01玉林东路街区改造全周期追踪成都玉林东路特色街区2022年启动，2023年完成风貌更新，2024年商户租金由50元/㎡·月涨至150元/㎡·月，5年回本率100%，文旅客流年增67%。02泉州市老旧小区滚动升级“十四五”期间泉州改造1174个小区，2022年完成消防改造772个、外墙修缮508个、无障碍设施403处；2025年业委会成立率达98.9%，物业服务覆盖率100%。03上海金牛花苑长效运营验证徐汇区金牛花苑2023年完成加梯42台、强电入地全覆盖，2024年物业费上调后收缴率达99.2%，智慧停车系统降低投