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家庭装修合同范本及签署注意事项

家庭装修是一项系统工程，涉及资金投入、时间精力耗费，更关乎未来数年乃至数十年的居住体验。一份严谨、规范的装修合同，是保障装修顺利进行、明确双方权责、减少纠纷的基石。本文将从合同范本的核心构成要素出发，详细阐述签署过程中的关键注意事项，助力业主在装修伊始便占据主动，规避潜在风险。

一、家庭装修合同范本框架与核心条款

一份规范的家庭装修合同应包含以下主要内容，业主在拿到合同范本时，需仔细核对是否涵盖这些核心模块：

（一）合同双方当事人信息

*发包方（业主）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

*承包方（装修公司/施工队）：公司全称、法定代表人、统一社会信用代码、注册地址、联系电话、施工负责人及联系方式。若为个体施工队，需明确负责人的身份证信息及联系方式，并确认其是否具备相应施工能力和责任承担能力。

*特别提示：务必核实承包方的工商注册信息及相关资质证明（如装饰装修工程设计与施工资质，若有），避免与“游击队”或资质不全的单位签订合同。

（二）工程概况

*工程地点：详细的房屋地址。

*工程户型：如几室几厅几卫。

*工程面积：参与装修的各空间面积，特别是地面、墙面、顶面等关键部位的实测面积，这是计算工程量和价款的基础。

*工程内容与范围：这是合同的核心之一，应尽可能详尽。建议附《施工项目确认表》或《工程量清单》，明确是全包、半包还是清包方式，并列出具体施工项目（如拆改、水电改造、墙地面抹灰、瓷砖铺贴、木作、油漆、洁具安装等）。

*承包方式：明确约定是包工包料、包工包部分辅料、还是只包工不包料。

（三）工程价款与支付

*合同总价款：明确装修工程的总金额，大小写均需注明，以防涂改。

*价款构成：最好能有明细报价单作为合同附件，列明各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价，以及各项材料的品牌、型号、规格、数量、单价、合价。

*支付方式与节点：这是合同的重中之重。常见的支付节点有：

*首付款（合同签订后）

*中期款（水电、泥工等某阶段工程完成并验收合格后）

*尾款（工程全部竣工、验收合格、结算完成后）

*各节点支付比例需双方协商确定，并明确支付条件（如“水电验收合格后支付至合同总价款的XX%”）。避免过早、过多支付款项。

*工程变更价款：约定因设计变更、材料更换、项目增减等导致工程款变动的计价方式及确认程序。

（四）工程期限

*开工日期：明确的具体日期。

*竣工日期：明确的具体日期。

*工期总日历天数。

*工期延误：约定因发包方原因（如未及时确认图纸、未按时支付工程款、提供的材料迟到等）、承包方原因（如组织不力、材料采购延误、施工失误返工等）或不可抗力导致工期延误的处理方式及责任承担。

（五）工程质量与验收

*质量标准：应明确所遵循的国家或地方现行施工及验收规范、标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》等）。

*施工图纸：约定施工图纸的提供方（通常为装修公司设计，业主确认）、份数、交底时间及图纸变更的确认方式。图纸是施工和验收的依据，务必双方签字确认。

*分阶段验收：如隐蔽工程验收（水电、防水等）、中期验收、竣工验收等，明确各阶段验收的内容、程序、标准及双方参与人员。

*验收合格：约定验收合格的标志（如签署验收单）。若不合格，承包方应在约定期限内整改并重新验收。

（六）材料供应与管理

*材料供应方式：

*承包方采购：需详细列明材料的品牌、规格、型号、等级、数量、单价、产地，并作为合同附件。约定材料进场时业主有权查验，不合格材料不得使用。

*发包方提供：明确业主提供材料的种类、规格、数量、质量标准、供应时间及地点，以及材料保管责任（通常由承包方负责，业主提供材料的损耗约定）。

*材料环保要求：明确所用主要材料需符合国家环保标准，提供相关合格证明。

（七）双方权利与义务

*发包方权利义务：如按时支付工程款、提供施工条件（如场地、水电接入点）、及时确认图纸和变更、参与关键节点验收等。

*承包方权利义务：如按图施工、保证工程质量和工期、遵守施工安全规范、文明施工、负责施工现场管理及垃圾清运、接受业主监督等。

（八）违约责任

*发包方违约：如未按时支付工程款的违约金计算方式；无故中途停工或解除合同的赔偿责任等。

*承包方违约：如工程质量不合格的返修责任及赔偿；工期延误的违约金计算方式；擅自转包、违法分包的责任；使用假冒伪劣材料的责任等。

*违约金的比例或金额应合理，具有可操作性。

（九）合同变更与解除

*约定双方协商一致变更或解除合同的程序。

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