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物业管理前期服务合同范本标准模板

引言

本合同范本旨在为建设单位（甲方）与物业服务企业（乙方）之间建立前期物业服务合作关系提供框架性指导。前期物业服务阶段对于物业的顺利交接、正常运营及后续管理至关重要。双方应本着平等互利、诚实信用、权责清晰的原则，结合物业项目的具体情况，对本范本条款进行仔细斟酌、修改和补充，以确保合同内容的全面性、合法性和可操作性。本范本未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

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物业管理前期服务合同

甲方（建设单位）：[建设单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

资质等级：[物业服务企业资质等级]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就[物业项目名称]（以下简称“本物业”）的前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业项目名称]

2.物业类型：[例如：住宅、商业、办公、综合等]

3.坐落位置：[物业具体地址，包括市、区（县）、街道、门牌号]

4.物业构成：包括但不限于[例如：住宅楼栋数量、商业楼栋数量、地下车库、会所、幼儿园等]。

5.建筑面积：总建筑面积约为[具体面积]平方米，其中住宅面积[具体面积]平方米，商业面积[具体面积]平方米，其他[具体用途及面积]平方米。（注：此处面积仅为示例，实际应以规划文件为准，合同中可约定面积确认方式）

6.物业主要设施设备：包括但不限于[例如：供水系统、供电系统、消防系统、电梯、公共照明、安防监控、停车场系统、给排水系统等]。（详细清单可作为附件）

第二条服务内容与质量标准

乙方同意根据本合同约定，为本物业提供以下前期物业服务，并达到相应的质量标准：

1.物业共用部位的维护和管理：

*对物业共用部位进行定期检查、维护，确保其完好、整洁。共用部位包括但不限于：房屋的承重结构、主体结构、公共门厅、楼梯间、电梯井、走廊通道、户外墙面、屋面、[其他共用部位]。

*维护标准：[例如：定期巡检，发现损坏及时上报并根据情况组织维修，保持共用部位无明显破损、渗漏、脱落等现象]。

2.物业共用设施设备的运行、维护和管理：

*对物业共用设施设备进行日常运行监控、定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。

*具体设施设备包括：[如给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、供暖/制冷系统、公共照明、门禁系统、监控系统、停车场系统等，可另附清单]。

*维护标准：[例如：建立设备台账和维护档案，严格按照操作规程和保养计划执行，故障响应及时，确保设备完好率达到[约定比例]以上]。

3.环境卫生管理：

*负责物业共用区域（包括但不限于：公共楼道、大堂、电梯轿厢、楼梯间、公共卫生间、园区道路、绿化带、垃圾中转站/收集点等）的清洁、保洁。

*负责生活垃圾的收集、清运，并按规定进行分类处理。

*清洁标准：[例如：每日清扫，定期保洁，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物、污渍、异味，垃圾桶（箱）定期消毒]。

4.公共秩序维护与安全防范工作：

*配备合格的秩序维护人员，实行[例如：24小时]值班及巡逻制度。

*维护物业区域内的公共秩序，预防和制止扰乱公共秩序的行为。

*做好安全防范工作，包括但不限于：出入口管理、监控系统运行监控、消防巡查、协助处理突发事件等。

*秩序维护标准：[例如：值班人员着装规范、文明执勤，监控系统24小时运行，定期进行消防设施检查和消防演练，有效预防安全事故发生]。

5.交通秩序与车辆停放管理：

*维护物业区域内的交通秩序，引导车辆有序通行和停放。

*对停车场（库）进行管理，确保停车设施完好，车辆停放有序。

*管理标准：[例如：设置明显的交通标识，规范停车行为，防止乱停乱放，保障消防通道畅通]。

6.房屋装饰装修管理服务：

*依据相关法律法规及业主临时管理规约，对业主/物业使用人的房屋装饰装修行为进行指导和监督，办理装修备案手续，巡查装修现场，及时制止违规装修行为。

*管理标准：[例如：明确告知装修禁止行为和注意事项，定期巡查，对违规行为及时劝阻并报告相关部门]。

7.档案资料管理：

*建立健全物业工程技术档案、权属档案、业主/物业使用人档案、日常管理档案等，并进行规范管理。

*档案管理标准：[例如：档案资料齐全、准确、规范，专人负责，妥善保管，便于查阅]。