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高层建筑消防设施维护标准

一、总则

高层建筑因其高度高、体量大、功能复杂、人员密集等特点，一旦发生火灾，火势蔓延迅速，疏散困难，极易造成重大人员伤亡和财产损失。消防设施作为高层建筑抵御火灾的第一道防线，其完好有效是保障建筑消防安全的核心要素。为规范和加强高层建筑消防设施的维护管理，确保其在火灾发生时能够准确、及时、有效地发挥作用，特制定本标准。

本标准适用于各类已投入使用的高层建筑消防设施的日常维护、检查、测试和保养工作。相关单位应本着“预防为主，防消结合”的方针，严格按照本标准要求，落实主体责任，建立健全维护管理制度，确保消防设施的持续完好和有效运行。

二、基本要求

（一）责任主体

高层建筑的产权单位、使用单位或受委托的物业管理单位是消防设施维护管理的责任主体，应明确消防工作的归口管理部门和责任人，配备足够数量且具备相应专业知识的消防设施维护管理人员。

（二）维护目标

通过系统、规范的维护工作，确保消防设施的各项功能符合国家现行有关消防技术标准的要求，做到“设施完好、功能正常、反应迅速、处置有效”。

（三）制度建设

应建立健全消防设施维护管理的各项规章制度，包括但不限于：日常巡查制度、定期检查制度、专项测试制度、维护保养制度、故障处理制度、档案管理制度等，并严格执行。

（四）记录与档案

消防设施的维护、检查、测试、故障处理等活动均应进行详细记录，并建立完整的消防设施维护档案。档案应包括设施台账、产品合格证、使用说明书、维护记录、检测报告等资料，档案保存期限不应少于规定年限。

三、主要消防设施维护要求

（一）火灾自动报警系统

1.火灾探测器：

*每日应对探测器外观及指示灯状态进行巡查。

*每月应至少对半数探测器进行一次模拟火灾响应测试，确保其能准确报警；每半年应完成所有探测器的测试。对测试中发现的故障探测器应及时更换或维修。

*应根据探测器的类型和使用环境，定期进行清洁，去除表面灰尘、油污等杂物，避免影响探测灵敏度。

*对于超过使用年限或性能不稳定的探测器，应及时进行更换。

2.火灾报警控制器：

*每日检查控制器的运行状态、自检、消音、复位功能及主备电源切换功能。

*每月检查控制器的显示、报警、打印、故障报警等功能是否正常。

*定期对备用电源（蓄电池）进行充放电测试，确保其容量符合要求。

3.手动火灾报警按钮：

*每月检查外观是否完好，有无破损、丢失。

*每季度进行一次手动触发测试，确保其能正常报警并向控制器发送信号。按钮触发后应能正常复位。

4.消防联动控制器及模块：

*每月检查联动控制器的各项功能是否正常。

*每半年应至少进行一次系统联动功能测试，模拟不同火灾场景，检查消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、电梯、非消防电源切断等设备的联动动作是否准确、可靠。

5.系统线路：

*定期检查线路敷设是否规范，有无破损、老化、受潮、鼠害等情况。

*测量线路的绝缘电阻，确保其符合规范要求。

（二）消火栓系统

1.室内消火栓：

*每月检查消火栓箱外观是否完好，箱门开启是否灵活，箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全、完好，有无锈蚀、损坏。

*每季度进行一次消火栓出水测试（可结合消防水泵联动测试进行），检查水压、水量是否符合设计要求，接口是否漏水。

*水带应定期晾晒，避免霉变。

2.消防管网：

*每月检查管网有无泄漏，阀门开启状态是否正确，有无锈蚀、损坏。

*对于环状管网，应确保其双向供水能力。

*每年应对管网进行一次全面的检查和维护，包括除锈、刷漆等。

3.消防水泵接合器：

*每月检查接口是否完好，有无损坏、堵塞，闷盖是否齐全。

*每年应进行一次通水测试，确保其能正常与消防车连接并供水。

4.消防水泵房：

*每日检查消防水泵（包括主泵和备用泵）的运行状态，有无异响、泄漏。

*每月进行一次消防水泵手动启动测试，每季度进行一次自动启动测试和主备泵切换测试。

*每周应模拟自动启泵条件启动运转一次（干式系统可采用气压维持稳压设施，每半月应手动启动消防水泵运转一次），运转时间不少于规定时间。

*检查水泵控制柜各项功能是否正常，仪表指示是否准确。

*检查水池（水箱）水位是否正常，水质是否符合要求，有无杂物。

（三）自动喷水灭火系统

1.喷头：

*每月检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡等情况，喷头周围有无影响其动作的障碍物。

*严禁随意更换喷头型号、规格。发现不合格喷头应及时更换。

2.报警阀组：

*每月检查报警阀组有无漏水，阀瓣、组件是否完好。

*每季度应进行一次报警阀组放水试验，检查水力警铃是否动作、报警，压力开关