地役权—司考真题答案解析356资料.docVIP

地役权—司考真题答案解析（-3-56）

2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户給丙公司，6月，乙公司将B地块过户給不知上述情形的丁公司。以下哪些表述是对的的？（）

A.2月，甲公司对乙公司的B地块享受地役权

B.4月，丙公司对乙公司的B地块享受地役权

C.6月，甲公司对丁公司的B地块享受地役权

D.6月，丙公司对丁公司的B地块享受地役权

【对的答案】AB

【答案解析】本题考核地役权。

选项A对的。2月，甲、乙公司经过约定，甲公司可以在乙公司的B地块上修路，甲公司取得地役权。

选项B对的。《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但协议另有约定的除外。第166条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享受地役权。据此可知，4月，甲公司将A地块过户給丙公司，地役权作为从权利，随土地使用权转让而转让，转让后丙公司对乙公司的B地块享受地役权。

选项C错误。4月，甲公司已经将其A地块转让給丙公司，所以，自4月以后甲公司不再对B地块（不论该地块属于谁全部）享受地役权。

选项D错误。《物权法》第158条规定，地役权自地役权协议生效时设立。当事人规定登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得反抗善意第三人。本案中，地役权并未登记，所以不得反抗善意第三人丁，故丙公司不得对善意的丁公司享受地役权。

【提醒】部分老师认为此题司法部給的答案有问题，认为对《物权法》第158条的规定，应这么了解：虽未登记，但地役权自身依然是存在的，并不因供役地主体发生变化而直接消灭，只是丙不能向丁主张地役权而已。故本题的对的答案应该是ABD.

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