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物业安全隐患排查台账及整改措施汇编

前言

物业安全管理是保障业主生命财产安全、维护社区和谐稳定的基石。建立健全安全隐患排查台账与整改措施体系，是物业企业落实安全主体责任、提升风险防控能力的核心环节。本汇编旨在提供一套系统性、实用性的安全隐患排查指引及对应整改策略，助力物业管理人员全面、细致地开展安全管理工作，确保排查无死角、整改有实效，为广大业主营造安全、舒心的居住与工作环境。

一、消防安全隐患排查与整改

（一）消防设施设备

1.排查要点：

*灭火器：压力是否正常，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴是否堵塞，铅封是否完好，生产日期及下次维保日期是否清晰，是否在有效期内，配置数量及摆放位置是否符合规范。

*消防栓：栓体有无损坏，水带、水枪是否齐全完好，接口是否匹配，水压是否正常，能否正常出水，周围有无遮挡物。

*火灾自动报警系统：烟感、温感探测器是否灵敏有效，手动报警按钮是否完好，消防控制室主机运行是否正常，报警信号是否准确传递，系统是否定期检测。

*应急照明与疏散指示标志：灯具是否完好，能否正常点亮，光照度是否达标，疏散指示标志方向是否正确、清晰，有无破损、遮挡。

*防火门：闭门器、顺序器是否完好有效，能否自动关闭，密封条是否完整，门锁是否正常，是否处于常闭状态（除疏散通道外）。

*消防水泵房、管网：水泵运行是否正常，压力表指示是否在正常范围，管网有无渗漏，阀门是否处于正确开闭状态。

2.整改措施：

*对压力不足、过期或损坏的灭火器，立即进行充装、维修或更换，并记录在册。

*补齐缺失的消防水带、水枪，确保消防栓接口匹配，对水压不足问题及时联系专业单位检修，清理消防栓周围障碍物。

*组织专业技术人员对火灾自动报警系统进行全面检测，及时更换故障探测器及按钮，确保主机运行稳定，报警功能正常。

*更换损坏或失效的应急照明灯具及疏散指示标志，确保其完好有效，方向正确。

*修复或更换损坏的防火门闭门器、顺序器，确保防火门能正常关闭，保持其常闭功能（除规定常开防火门）。

*定期对消防水泵进行维保，确保其能正常启动运行，检查管网，修复渗漏，保证消防用水畅通。

（二）消防通道与安全出口

1.排查要点：

*消防通道是否畅通，有无堆放杂物、停放车辆或设置障碍物。

*安全出口数量是否满足规范要求，是否被锁闭、封堵或占用。

*疏散楼梯间是否畅通，有无堆放杂物，防火分隔是否有效。

*消防通道、安全出口指示标志是否清晰、醒目。

2.整改措施：

*立即清理消防通道内的杂物、违规停放车辆及障碍物，确保通道宽度和高度符合规范，严禁占用。

*确保安全出口数量充足，严禁锁闭、封堵安全出口，对占用安全出口的行为坚决制止并清理。

*清理疏散楼梯间内的堆放物，检查并维护防火分隔设施，确保楼梯间的独立性和安全性。

*增设或更换清晰、醒目的消防通道、安全出口指示标志，确保在紧急情况下能有效引导人员疏散。

（三）电气安全

1.排查要点：

*公共区域电气线路是否老化、破损，有无私拉乱接现象。

*配电箱（柜）内元器件是否完好，有无过热、异响、烧焦痕迹，接线是否牢固，接地是否可靠。

*开关、插座是否损坏、松动，有无裸露带电部分。

*电梯机房、水泵房等重要设备房电气设备运行是否正常，有无安全隐患。

2.整改措施：

*对老化、破损的电气线路及时进行更换，严厉查处私拉乱接行为，规范用电。

*定期对配电箱（柜）进行检查和维护，紧固接线端子，更换损坏元器件，确保接地良好，消除过热、异响等隐患。

*更换损坏、松动的开关插座，确保用电安全。

*加强对电梯机房、水泵房等设备房电气设备的巡检和维保，确保其安全稳定运行。

（四）用火、用气安全

1.排查要点：

*公共区域是否存在违规动火作业，作业时是否采取有效防护措施。

*食堂等区域燃气管道、阀门、灶具是否完好，有无泄漏，通风是否良好。

*业主/住户是否存在违规使用瓶装液化气、私拉燃气管道等行为。

2.整改措施：

*严格管控公共区域动火作业，落实动火审批制度，作业时配备灭火器材，清理周边可燃物。

*定期检查食堂等区域燃气设施，发现泄漏立即停用并联系专业人员维修，确保通风设施完好。

*加强对业主/住户用火用气安全宣传，发现违规行为及时劝阻并上报相关部门。

二、设施设备安全隐患排查与整改

（一）电梯安全

1.排查要点：

*电梯是否在检验合格有效期内，有无张贴合格标志及警示标志。

*电梯运行是否平稳，有无异常震动、异响，开关门是否顺畅。

*紧急呼叫装置（五方对讲）是否畅通有效，困人救援预案是否完善。

*电梯机房