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2026年物权法成人继续教育考试模拟题含答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

1.根据最新《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自（）时发生效力。

A.登记机构受理申请之日

B.登记完成之日

C.物权公示之日

D.交易合同签订之日

2.某市规定，农村宅基地使用权可以依法流转，但受让主体必须为本集体经济组织成员。该规定体现了物权法中的（）原则。

A.公平原则

B.确立原则

C.优先保护原则

D.社会主义基本原则

3.以下哪种情形不属于《民法典》规定的“物权消灭”的情形？（）

A.抵押权因债务清偿而消灭

B.共有财产被依法分割

C.租赁合同到期后房屋所有权转移

D.债权人行使撤销权导致担保物权消灭

4.甲将自有房产出租给乙，租赁期满后，乙未归还房屋，甲也未提出续租或收回房屋。根据“占有改定”规则，此时乙对房屋的占有性质为（）。

A.善意占有

B.恶意占有

C.无权占有

D.法定占有

5.丙公司因经营需要，将一处工业用地使用权出租给丁公司使用。根据《民法典》规定，该土地使用权的出租期限最长不得超过（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

6.某小区业主委员会与开发商就小区绿地使用权产生纠纷，业主委员会主张该绿地属于全体业主共有。根据物权法理论，该绿地的使用权性质应依据（）确定。

A.开发商的规划方案

B.物业管理合同约定

C.业主共同决定

D.市场交易习惯

7.甲向乙借款100万元，以自有车辆设定抵押。后甲将车辆出售给丙，但未办理抵押登记。丙作为善意第三人，是否需要承担抵押责任？（）

A.需要，因抵押权具有追及效力

B.不需要，因丙不知情且未登记

C.需要部分承担，因抵押权未登记但已生效

D.视具体情况而定

8.某村民将其承包经营的山林使用权转让给乙，但未告知山林内有一处矿藏。乙是否需要承担矿藏的所有权风险？（）

A.需要，因矿藏属于国家所有

B.不需要，因自然资源归国家所有

C.需要部分承担，因矿藏未明确标注

D.视实际收益情况而定

9.甲乙共同拥有一套房屋，甲擅自将房屋出售给丙。乙能否请求法院撤销该买卖合同？（）

A.可以，因乙享有优先购买权

B.不可以，因丙已善意取得房屋

C.可以，因甲的行为属于无权处分

D.视丙是否善意而定

10.某企业将闲置设备出租给他人使用，租赁期满后，承租人未归还设备，企业也未主张所有权。此时，该设备所有权的消灭适用（）规则。

A.消灭时效

B.占有改定

C.物上请求权消灭

D.恶意占有

二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分）

1.根据物权法规定，以下哪些属于不动产物权的设立方式？（）

A.依法登记

B.合同约定

C.占有使用

D.国家征收

2.某村集体将一块土地承包给农户经营，农户在土地上建造的建筑物属于（）。

A.农户所有

B.村集体所有

C.农户与村集体共有

D.视具体情况而定

3.以下哪些情形可能导致物权变动？（）

A.债权人行使撤销权

B.物权人行使物权请求权

C.自然灾害导致房屋损毁

D.债务转移导致抵押权主体变更

4.根据物权法规定，共有财产的处分应符合以下哪些原则？（）

A.共同决定

B.部分共有人优先购买

C.按份共有中占份额大者决定

D.法定代理人代为处分

5.以下哪些属于物权法中的“占有”类型？（）

A.善意占有

B.恶意占有

C.侵权占有

D.法定占有

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

1.动产物权的设立，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（√）

2.某企业将厂房出租给他人经营，租赁期满后，承租人继续使用厂房，则该厂房的所有权自动转移给承租人。（×）

3.共有财产的处分需要全体共有人同意，但共有人可以转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。（√）

4.抵押权人可以放弃抵押权，但该放弃不得损害其他债权人利益。（√）

5.无权处分行为无效，但善意受让人可以善意取得物权。（√）

6.宅基地使用权可以转让给本集体经济组织以外的成员。（×）

7.占有即物权，无占有即无物权。（×）

8.地役权属于用益物权的一种，但不得单独转让。（√）

9.因登记错误导致物权变动，原权利人可请求恢复原状或赔偿损失。（√）

10.自然人享有物权，法人及其他组织不享有物权。（×）

四、简答题（共3题，每题5分，共15分）

1.简述不动产物权与动产物权的区别。

2.解释“善意取得”制度及其适用条件