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写字楼共享办公空间运营协议

第一章合同主体

甲方（产权方/出租方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

乙方（运营管理方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

第二章合作标的与范围

共享办公空间范围

甲方将位于______市______区______路______号______栋______层（建筑面积：______平方米）的物业整体交付乙方运营管理。

运营权限

乙方获得该空间的独家运营权，包括但不限于空间改造规划、会员招募管理、配套服务植入、品牌宣传推广及日常运维等。

第三章合作期限与交付

合作期限

自_年_月_日起至_年__月__日止，共计__年。

物业交付标准

甲方需于本合同签署后__日内完成：

建筑主体结构安全性验收证明；

消防系统通过主管部门验收备案；

提供供电容量不低于______千瓦的独立电表；

主干网络光纤接入至指定机房。

第四章运营管理要求

智能化改造规范

乙方负责安装：

人脸识别门禁系统；

智能照明及空调分区域控制系统；

会议室在线预订管理平台。

公共区域维护

每日保洁频次不低于3次；共享设备（打印/咖啡机等）故障需2小时内响应维修。

第五章会员服务体系

会员分级标准

基础会员：开放工位使用权（每日8：00-20：00）；

VIP会员：固定工位+专属储物柜+每月10小时会议室使用权；

定制会员：独立办公室（20-50平方米）+专属行政服务包。

增值服务清单

提供工商注册代办、法律咨询、投融资对接等第三方服务，收费标准另行公示。

第六章收益分配与结算

收入分账机制

基础空间收益：乙方按月营业额的__%向甲方支付分成；

增值服务收益：乙方按单笔服务费的__%向甲方支付分成；

品牌赞助收益：双方按______比例分配。

结算周期

乙方于次月15日前提供经审计的营收报表，双方在5个工作日内完成对账结算。

第七章保险与安全保障

强制保险配置

乙方需投保：公众责任险（单次事故限额≥200万元）；

财产一切险（覆盖装修及设备价值）；

网络信息安全险（保额≥50万元）。

应急处理流程

建立火灾/医疗/网络安全事件三级应急预案，每季度组织联合演练。

第八章违约责任

甲方违约情形

迟延交付物业超过30日，按日支付合同总金额__‰违约金；

单方终止合作需赔偿乙方装修残值+预期收益损失。

乙方违约情形

逾期支付分成款超过15日，按日支付欠款额__‰滞纳金；

发生重大安全事故导致停业，承担直接经济损失200%赔偿。

第九章协议终止处理

合作期满资产处置

可移动设备由乙方自行撤出；

固定装修经评估后由甲方折价回购或由乙方恢复原状。

提前终止补偿

非因违约导致的提前终止，提出方需支付剩余合作期预期收益的__%作为补偿。

第十章争议解决

凡因本协议引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁（或向______人民法院提起诉讼）。

签署页

甲方（盖章）：________________________

法定代表人（或授权代表）：__________

签署日期：____年__月__日

乙方（盖章）：________________________

法定代表人（或授权代表）：__________

签署日期：____年__月__日