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2025年宅基地使用权盘活指导员专项考试

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据我国《土地管理法》，宅基地使用权的取得方式主要是（）。

A.购买商品房

B.通过有偿出让获得

C.申请农村集体经济组织分配

D.由建设单位划拨

2.宅基地使用权盘活的核心原则之一是（）。

A.保障农村集体经济组织的优先收益权

B.优先满足城镇居民的居住需求

C.尊重农民意愿，保障农民合法权益

D.强制推行农民宅基地的退出

3.下列哪项不属于宅基地使用权盘活的主要模式？（）

A.宅基地出租

B.宅基地入股

C.宅基地置换城市房产

D.宅基地退出复垦

4.在宅基地资格权保障方面，通常强调（）。

A.资格权与使用权可以分离

B.资格权仅限于本集体经济组织成员

C.资格权具有可转让性

D.资格权与户口绑定

5.宅基地使用权盘活工作首先需要进行的基础工作是（）。

A.制定盘活方案

B.资格权界定

C.签订流转合同

D.资金筹措

6.下列哪项不是宅基地使用权盘活指导员的主要职责？（）

A.宣传解读相关政策法规

B.组织宅基地的调查摸底

C.为农户提供法律咨询服务

D.直接代为农户签订买卖合同

7.宅基地有偿退出是指（）。

A.农民因进城务工而自愿放弃宅基地使用权

B.农民向集体经济组织支付一定费用退出宅基地

C.政府强制收回农民的宅基地

D.宅基地使用权被依法征收

8.宅基地使用权流转后，原宅基地资格权（）。

A.自动丧失

B.仍然保留

C.由受让人继承

D.需重新申请认定

9.宅基地退出复垦后，产生的土地增值收益，一般按照（）原则分配。

A.全部归国家所有

B.全部归集体经济组织所有

C.国家、集体、农户按比例分享

D.全部归退出农户所有

10.《民法典》规定，宅基地使用权属于（）。

A.财产权

B.债权

C.身份权

D.用益物权

11.在宅基地使用权盘活过程中，涉及农户集体决策的，一般应遵循（）原则。

A.少数服从多数

B.民主集中制

C.会下决定会上公开

D.领导决定

12.宅基地使用权盘活指导员在进行资格界定时，主要依据的是（）。

A.县级以上人民政府的决议

B.村民自治章程

C.农民户籍信息和宅基地登记资料

D.当地风俗习惯

13.下列关于宅基地使用权抵押的说法，正确的是（）。

A.所有地区的宅基地使用权都可以抵押

B.目前法律禁止宅基地使用权抵押

C.只有符合特定条件的宅基地使用权可以抵押

D.抵押权实现时，优先用于偿还农户个人债务

14.宅基地盘活工作涉及的信息公开，主要目的是（）。

A.方便指导员开展工作

B.提高工作效率

C.接受社会监督，保障农民知情权

D.吸引投资

15.指导员在处理宅基地使用权盘活纠纷时，应坚持（）原则。

A.独立裁判

B.依法办事，公平公正

C.上级指示优先

D.维护农户利益优先

16.宅基地使用权有偿退出的资金，主要用于（）。

A.补偿农户的财产损失

B.安置退出农户的就业

C.支付给集体经济组织

D.提高农户生活水平

17.宅基地使用权盘活后，用于非农建设的，其规划应纳入（）统一管理。

A.村庄规划

B.城市总体规划

C.土地利用总体规划

D.镇域规划

18.指导员在日常工作中，发现某农户宅基地面积明显超过当地标准，应（）。

A.要求农户立即拆除超占部分

B.向有关部门报告，按照政策处理

C.帮助农户私下处理

D.视情况而定，不予干预

19.下列哪项不是宅基地使用权盘活指导员需要具备的沟通能力？（）

A.向农户清晰解释政策

B.与政府部门有效协调

C.独立完成所有文书写作

D.耐心倾听农户诉求

20.宅基地退出后，原宅基地地块的权属（）。

A.归农户所有

B.归集