冷库租赁合同范本与注意事项.docxVIP

冷库租赁合同范本与注意事项

在现代物流与供应链体系中，冷库作为特殊的仓储设施，其租赁业务涉及诸多专业细节与法律考量。一份权责清晰、条款完备的冷库租赁合同，不仅是保障双方合法权益的基石，更是确保冷链存储环节安全、高效运行的前提。本文将提供一份实用的冷库租赁合同范本，并深入剖析签署此类合同时应重点关注的事项，以期为相关从业者提供有益参考。

冷库租赁合同范本

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：

名称/姓名：[出租方全称或个人姓名]

法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[相应证件号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）：

名称/姓名：[承租方全称或个人姓名]

法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[相应证件号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的冷库事宜，订立本合同。

第一条租赁标的

1.冷库位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[冷库具体地址，精确到区、栋、单元或具体隔间编号]的冷库（以下简称“该冷库”）出租给乙方使用。

2.冷库概况：该冷库的建筑面积约为[面积]平方米（最终以实际测量或双方确认的为准）。租赁冷库的具体区域/隔间号为：[例如：A区1号库]。

3.温度要求：该冷库承诺可稳定维持的温度范围为：[例如：-18℃至-22℃，或其他特定温度，如冷藏0-4℃]。双方确认，此温度范围应满足乙方存储货物的基本需求。

4.附属设施：甲方同意将该冷库附属的[例如：月台、装卸设备、货架（如有）、照明、温控系统、记录仪表等]一并提供给乙方使用，具体以双方交接清单为准。

第二条租赁用途

1.乙方承诺，该冷库仅用于存储[简述存储货物类型，例如：冷冻食品、医药产品等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途，不得存储国家法律法规禁止存储的物品、危险品（除非双方另有约定且符合安全规范）及可能对冷库设施造成损害的物品。

2.乙方如需在冷库内进行特殊操作（如加工、包装等），应事先书面告知甲方并获得同意，且需遵守相关安全规定。

第三条租赁期限

1.租赁期限为[期限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，甲方有权收回该冷库，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：该冷库的租金为每月人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。此租金[是否]包含冷库运行所需的电费、水费、物业管理费等（建议明确列明包含或不包含的费用项目，如不包含，需明确计费方式和支付责任方）。

2.支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期的首月X日前]向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起[例如：七]日内支付。

3.甲方收款账户：户名：[账户名称]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]。

4.押金（履约保证金）：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏设施未赔偿等），甲方应在乙方结清所有应付款项并返还冷库后[例如：三十]日内将押金无息退还乙方。

第五条冷库的交付与返还

1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及押金后[例如：三]日内，将该冷库按[约定交付标准，例如：正常运行状态、清洁状态]交付给乙方。双方应签署《冷库交接确认书》，明确冷库状况、附属设施清单及交付时的温度记录等。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[期限]日内将该冷库及附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第六条甲方的权利与义务

1.保证其为该冷库的合法权利人或有权出租人，保证该冷库不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责冷库主体结构、主要制冷系统及核心设备的正常维护和维修，确保其在租赁期内能够按合同约定的温度范围正常运行（因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外）。

3.负责[例如：公共区域的清洁、安保、消防设施的维护等]。

4.有权对乙方使用冷库的情况进行合理监督检查，但应提前通知乙方，不得干扰乙方的正常经营活动。

5.因冷库自身原因（如制冷系统故障）导致