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2026年房地产经纪人专业知识和职业素养考核要点

一、单选题（共20题，每题1分）

1.房地产经纪人在促成交易过程中，最重要的职业素养是？

A.高明的谈判技巧

B.专业的法律知识

C.客户的信任与沟通能力

D.丰富的房源信息

2.根据《城市房地产管理法》，下列哪种情况属于禁止转让的房屋？

A.已抵押但未进入司法程序的房屋

B.依法被征收但未完成拆迁补偿的房屋

C.业主因个人原因暂不想出售的房屋

D.房屋存在轻微质量问题

3.某城市规定，二手房交易税费中，契税的起征点为房屋成交价的多少？

A.10%

B.20%

C.30%

D.地方政策自定义

4.房地产经纪人接待客户时，发现客户对某房源价格有异议，最合适的应对方式是？

A.直接反驳客户的观点

B.稳定客户情绪后，分析市场行情

C.立即承诺降价以促成交易

D.暂时回避价格问题

5.在《民法典》中，关于房屋租赁合同的规定，以下哪项表述正确？

A.承租人可随意改变房屋用途

B.出租人未及时维修房屋，承租人可解除合同

C.租赁期限最长不得超过10年

D.未经出租人同意，承租人不得转租房屋

6.某城市实行“认房不认贷”政策，意味着？

A.二套住房贷款按首套房利率执行

B.购房资格仅看名下房产数量

C.首套房贷款不受首付比例限制

D.二手房交易无需缴纳增值税

7.房地产经纪人应如何维护客户隐私？

A.将客户信息用于商业推广

B.在社交媒体公开客户交易细节

C.严格保密客户资料，未经授权不外泄

D.通过客户同意后，将信息分享给同行

8.房屋面积测量中，“套内面积”与“建筑面积”的主要区别在于？

A.套内面积包含公摊部分

B.建筑面积不包含阳台面积

C.套内面积仅指实际使用面积

D.建筑面积包含绿化面积

9.某城市规定，二手房交易中，中介机构需在多少日内完成资金监管？

A.1日

B.3日

C.7日

D.15日

10.房地产经纪人应具备的职业道德不包括？

A.诚实守信，不隐瞒房源缺陷

B.收取佣金后，可向客户推荐高佣金房源

C.维护市场公平，不诱导客户

D.及时告知客户政策变化

11.房屋抵押贷款中，LPR（贷款市场报价利率）的基准利率通常为？

A.固定在4.9%

B.按月浮动

C.由银行自主决定

D.加上基点后确定

12.在《房地产经纪管理办法》中，中介机构需向客户明示的文件不包括？

A.服务合同

B.费用清单

C.房屋权属证明复印件

D.中介机构营业执照副本

13.某城市二手房交易中，增值税免征条件为房屋持有多少年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

14.房地产经纪人应如何处理客户投诉？

A.推卸责任，避免承担责任

B.等待客户自行解决

C.积极沟通，协商解决或引导客户通过合法途径维权

D.拒绝客户投诉，避免纠纷

15.房屋租赁合同中，押金的标准通常由？

A.政府规定固定金额

B.房东和租客协商决定

C.中介机构统一设定

D.市场行情决定

16.在房屋勘查报告中，需要重点标注的隐患不包括？

A.漏水问题

B.墙体裂缝

C.邻居噪音影响

D.装修风格不协调

17.房地产经纪人应具备的法律法规知识不包括？

A.《城市房地产管理法》

B.《合同法》

C.《消费者权益保护法》

D.《证券法》（与房地产无关）

18.某城市实行“带押过户”政策，其目的是？

A.减少交易时间

B.避免资金监管风险

C.提高贷款审批效率

D.降低交易税费

19.在客户谈判过程中，房地产经纪人应避免？

A.理解客户需求

B.强调房源优势

C.将个人意见强加于客户

D.提供专业建议

20.房屋交接时，需要重点核对的内容不包括？

A.房屋钥匙

B.家电品牌型号

C.装修细节

D.客户信用记录

二、多选题（共10题，每题2分）

1.房地产经纪人应具备的专业知识包括？

A.房地产市场分析

B.财务计算能力

C.法律法规常识

D.心理学知识

2.二手房交易中，可能涉及的税费包括？

A.契税

B.增值税及附加税

C.个人所得税

D.营业税

3.房地产经纪人应如何提升服务质量？

A.加强市场学习

B.优化服务流程

C.减少客户沟通频率

D.定期回访客户

4.房屋租赁合同中，租客的义务包括？

A.按时支付租金

B.爱护房屋设施

C.未经房东同意转租房屋

D.遵守社区管理规定

5.房地产经纪人应如何防范交易风险？

A.核实房屋权属

B.做好资金监管

C.诱导客户加速交易

D.明确合同条款

6.在客户接待过程中，房地产经纪人应关注？

A.客