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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构签订经纪合同应通过？

A.经纪人个人

B.经纪机构统一代签

C.客户自行签署

D.第三方公证机构

2、房地产经纪人不得以何种方式获取客户信息？

A.客户主动提供

B.通过合法公开渠道

C.未经授权的第三方购买

D.客户书面授权委托

3、房产买卖合同中“交付使用条件”通常包含哪些内容？

A.房屋产权证

B.装修标准

C.交付日期

D.均包含

4、房地产经纪服务收费中“定金”的法定上限是？

A.房屋总价5%

B.房屋总价2%

C.合同总金额10%

D.无限制

5、经纪人接待客户时，应优先了解客户需求中的哪项？

A.购房预算

B.投资用途

C.交付时间要求

D.均需了解

6、房屋权属登记信息可通过哪种渠道查询？

A.经纪人内部系统

B.国家不动产登记平台

C.房产证复印件

D.第三方评估报告

7、经纪人陪同客户验房时，重点核查房屋的哪项指标？

A.面积误差

B.装修质量

C.产权完整性

D.均需核查

8、房地产经纪服务中“居间服务费”的计算基准是？

A.成交价

B.委托价

C.起始价

D.均按成交价

9、客户要求经纪人隐瞒房屋瑕疵，经纪人应如何应对？

A.按客户要求执行

B.拒绝并说明法律后果

C.报告机构处理

D.自行协商解决

10、房地产经纪合同纠纷中，诉讼管辖通常适用？

A.机构所在地

B.客户所在地

C.房屋所在地

D.任意一方所在地

11、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构设立应当向哪个部门提交申请？

A.住建局

B.市场监管局

C.生态环境局

D.税务局

12、房地产经纪服务中，市场分析的核心作用是什么？

A.确定客户购房预算

B.预测区域房价未来走势

C.提供房源详细信息

D.简化交易流程

13、房地产买卖合同中，关于面积误差的约定通常如何处理？

A.按实际测量面积结算总价

B.面积误差超过3%可解除合同

C.误差由卖方承担维修责任

D.按合同约定面积付款

14、经纪人处理客户投诉的优先原则是？

A.立即联系开发商解决

B.先安抚客户情绪再调查

C.优先处理高价值客户

D.按投诉类别分类处理

15、房地产贷款预审的核心目的是？

A.确定最终贷款金额

B.验证申请人还款能力

C.简化银行审批流程

D.获取最低利率报价

16、经纪人陪同看房时，需重点核查的文件是？

A.房屋权属证明

B.物业费缴纳凭证

C.装修许可文件

D.面积实测报告

17、房地产经纪服务中，佣金计算通常采用哪种方式？

A.按买卖双方各付50%

B.买方承担全部佣金

C.根据成交金额比例浮动

D.按房屋面积每平米计取

18、经纪人接待客户时，应优先了解哪类信息？

A.购房预算范围

B.家庭结构及需求

C.工作单位性质

D.通讯录信息

19、房地产经纪服务中，风险防范的关键环节是？

A.签订经纪服务合同

B.核实产权证真实性

C.签订买卖合同

D.提供过户流程指导

20、关于房屋面积误差处理，正确表述是？

A.误差超过5%需退房

B.按实际面积补差价

C.卖方承担装修损失

D.买方自行联系第三方

21、房地产经纪服务中，不可抗力导致的交易中断如何处理？

A.立即终止服务

B.按合同约定延期

C.赔偿客户直接损失

D.重新协商服务条款

22、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房地产经纪业务应当().

A.取得营业执照即可

B.向当地住建部门备案

C.向市场监管部门申请资质

D.无需任何手续

23、根据《民法典》规定，房屋买卖中买方需办理的权属证书是？

A.《商品房销售合同》

B.《不动产权证》

C.《房屋租赁合同》

D.《预告登记证明》

24、房地产经纪合同中必须包含的条款是？

A.经纪人姓名

B.经纪服务报酬及支付方式

C.客户个人信息保密义务

D.房源展示区域范围

25、房源信息发布时，经纪人需确保信息的核心要求是？

A.标注联系方式

B.确保信息真实、准确、完整

C.注明房源图片拍摄时间

D.包含周边学校排名

26、客户需求分析时，需重点评估的因素不包括？

A.客户购买力

B.贷款审批通过时间

C.客户职业稳定性

D.目标房源装修要求

27、房地产经纪人在交易中不得实施的行为是？

A.提供市场趋势分析

B.协助办理贷款手续

C.与客户串通操纵价格

D.推荐合作金融机构

28、经纪服务合同终止的法定情形是？

A.客户